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  3. 某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。20×3年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入100万元。该建筑物的购买价格600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为

某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。20×3年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入100万元。该建筑物的购买价格600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为

admin2018-02-09  89
问题 某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。20×3年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入100万元。该建筑物的购买价格600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。20×3年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有(    )。
选项 A、20×3年该项投资性房地产应计提折旧27．5万元
B、20×3年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元
C、20×3年该项投资性房地产增加当期营业利润50万元
D、20×3年年末该项投资性房地产的列报金额为560万元
答案C,D
解析 采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，选项A错误：20×3年投资性房地产增加营业利润=100－(610－560)=50(万元)，选项C正确，选项B错误：20×3年年末该项投资性房地产按其公允价值560万元列报，选项D正确。
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