现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2002年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2500m2的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如下： (

admin2012-08-15 73

问题现有一宗占地面积为1000m²的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2002年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2500m²的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如下：
(1)在当地，规划档次相同的办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5％；
(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为4000元／建筑m²；
(3)土地还原率为6％，建筑物还原率为8％。
请就上述内容。回答77～81小题的问题：
确定还原率宜采用( )加上风险调整值的办法。

选项 A、安全利率
B、利润率
C、贷款利率
D、存款利率

答案A

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

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土地估价理论与方法

土地估价师

下列各选项中，不属于土地的处分权内容的是()。

根据《合同法》规定，合同解除后，下列说法不正确的是()。

根据《合同法》的有关规定，商品广告的内容()的，视为要约。

以下不属于我国《民法通则》所确定的承担民事责任的归责原则的是()。

行政法在形式上的特点有()。

引起某一民事法律关系()称为民事法律事实构成。

甲骑车撞伤乙，伤势很重。过路人丁送乙到离出事地点较远的医院治疗，到医院后护士丙因打错针而使乙死亡。此案中乙死亡的原因是()。

公务员职务上的义务和权利是行政职务关系内容的核心。下列属于公务员职务上的权利的有()。

一般而言，合同内容的变更可以在下列()方面进行。

实质意义上的民法与形式意义上的民法，其划分原因在于法律规范本身的性质与立法的()。

腹水淀粉酶升高，>300IU/L提示

下列这些建筑物的估价中,成本法特别适用于()。

PFI项目融资方式的特点包括()。

会计人员办理工作交接后，移交人员对自己移交的会计资料的合法性、真实性不再承担法律责任。()

无形资产主要包括(　　)。

静穆的自然和弥漫着生命力的人，(　　)成了美妙的图画。

Ithasalwaysbeenthe______ofourcompanytoencourageworkerstotakepartinsocialactivities.

土地估价理论与方法

土地估价师

下列各选项中，不属于土地的处分权内容的是()。

根据《合同法》规定，合同解除后，下列说法不正确的是()。

根据《合同法》的有关规定，商品广告的内容()的，视为要约。

以下不属于我国《民法通则》所确定的承担民事责任的归责原则的是()。

行政法在形式上的特点有()。

引起某一民事法律关系()称为民事法律事实构成。

甲骑车撞伤乙，伤势很重。过路人丁送乙到离出事地点较远的医院治疗，到医院后护士丙因打错针而使乙死亡。此案中乙死亡的原因是()。

公务员职务上的义务和权利是行政职务关系内容的核心。下列属于公务员职务上的权利的有()。

一般而言，合同内容的变更可以在下列()方面进行。

实质意义上的民法与形式意义上的民法，其划分原因在于法律规范本身的性质与立法的()。

腹水淀粉酶升高，>300IU/L提示

下列这些建筑物的估价中,成本法特别适用于()。

PFI项目融资方式的特点包括()。

会计人员办理工作交接后，移交人员对自己移交的会计资料的合法性、真实性不再承担法律责任。()

无形资产主要包括( )。

静穆的自然和弥漫着生命力的人，( )成了美妙的图画。

Ithasalwaysbeenthe______ofourcompanytoencourageworkerstotakepartinsocialactivities.

无形资产主要包括(　　)。

静穆的自然和弥漫着生命力的人，(　　)成了美妙的图画。