现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2002年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2500m2的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如下： (

admin2012-08-15 51

问题现有一宗占地面积为1000m²的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2002年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2500m²的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如下：
(1)在当地，规划档次相同的办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5％；
(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为4000元／建筑m²；
(3)土地还原率为6％，建筑物还原率为8％。
请就上述内容。回答77～81小题的问题：
确定还原率宜采用( )加上风险调整值的办法。

选项 A、安全利率
B、利润率
C、贷款利率
D、存款利率

答案A

解析

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土地估价理论与方法

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符合国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定的有()。

国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式，根据已有的法规和实践，目前主要有三种包括()。

土地使用权出让的最高年限南围务院规定，工业用地出让的最高年限为()年。

国有土地使用权的()是国有土地使用权转让的基本方式。

由于物权具有()，其义务主体为物权权利人以外的其他任何人，加之物权的标的物构成了社会经济生活的前提和基础，决定了物权的设定必须经过公示，以免妨害交易安全，影响社会经济生活的稳定性和有序化。

根据法律的规定，要构成先占，必须具备的构成要件有()。

我国民法上所调整的财产关系具有以下()等特点。

为保护所有人和占有人的利益,民法理论和司法实践将占有作了分类,以下()是正确的。

根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》，国有土地使用权划拨适用范围包括()。

每公顷被应用耕地的安置补偿费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的()倍。

现金购买式兼并分为以现金购买和两种情况。

甲、乙、丙、丁、戊五人共同投资设立某股份有限公司，下列表述中错误的是()。

一个项目的FNPV＞0，则其FIRR()基准收益率。

一消防给水系统设计工作压力1．2MPa，该系统管网进行水压强度试验压力为()MPa。

证券公司应当在其经营场所显著位置或者其网站，公开下列()信息。

我们说教师是一种专门职业，首先是说教育工作者需要有——。

WhataremychancesofpromotionifIstayhere?

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土地估价师

符合国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定的有()。

国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式，根据已有的法规和实践，目前主要有三种包括()。

土地使用权出让的最高年限南围务院规定，工业用地出让的最高年限为()年。

国有土地使用权的()是国有土地使用权转让的基本方式。

由于物权具有()，其义务主体为物权权利人以外的其他任何人，加之物权的标的物构成了社会经济生活的前提和基础，决定了物权的设定必须经过公示，以免妨害交易安全，影响社会经济生活的稳定性和有序化。

根据法律的规定，要构成先占，必须具备的构成要件有()。

我国民法上所调整的财产关系具有以下()等特点。

为保护所有人和占有人的利益,民法理论和司法实践将占有作了分类,以下()是正确的。

根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》，国有土地使用权划拨适用范围包括()。

每公顷被应用耕地的安置补偿费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的()倍。

现金购买式兼并分为以现金购买______和______两种情况。

甲、乙、丙、丁、戊五人共同投资设立某股份有限公司，下列表述中错误的是()。

一个项目的FNPV＞0，则其FIRR()基准收益率。

一消防给水系统设计工作压力1．2MPa，该系统管网进行水压强度试验压力为()MPa。

证券公司应当在其经营场所显著位置或者其网站，公开下列()信息。

我们说教师是一种专门职业，首先是说教育工作者需要有——。

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现金购买式兼并分为以现金购买和两种情况。