现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2002年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2500m2的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如下： (

admin2012-08-15 55

问题现有一宗占地面积为1000m²的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2002年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2500m²的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如下：
(1)在当地，规划档次相同的办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5％；
(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为4000元／建筑m²；
(3)土地还原率为6％，建筑物还原率为8％。
请就上述内容。回答77～81小题的问题：
确定还原率宜采用( )加上风险调整值的办法。

选项 A、安全利率
B、利润率
C、贷款利率
D、存款利率

答案A

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Bqsf777K

本试题收录于：土地估价理论与方法题库土地估价师分类

土地估价理论与方法

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价理论与方法

土地估价师

关于1999年国土资源部发布的《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若十意见》中规定，下列选项中止确的是()。

土地确权是一项()行为。

符合《土地管理法》规定的是()。

民事法律关系的保障措施具有()。

高度危险作业致人损害的民事责任应当具备的构成要件有()。

人民法院受理行政机关申请执行其具体行政行为的案件后，应当在()日内由行政审判庭组成合议庭对具体行政行为的合法性进行审查，并就是否准予强制执行作出裁定。

甲向乙购买临街铺面房一间，成交后未办理房屋产权变更登记。随后，甲以该房屋作为出资，与乙共同创办了一家合伙商店。一年后，甲因私人债务与丙签订合同，将此房屋抵押与丙。乙提出异议。对此案的认定正确的是()。

国家最高权力机关将本应由它制定的某一方面法律的立法权，授予国家最高行政机关即国务院行使，此种立法是()。

能增加肾血流量，明显舒张肾血管的药物是()

Youreallyhavetogetveryoldbeforeyourealizeyou’reold.I’minmymiddlefiftiesandIdon’tfeel【C1】______yet.However,

《中国药典》(2000年版)规定检查片重差异时，一般取药片的数量是

建设单位应当根据安置地区的环境容量和可持续发展的原则，因地制宜，编制移民安置规划，经依法批准后，由()组织实施。

在运输建设项目的经济评价中，反映项目盈利能力的评价指标有()。

超市货架的第一层放有5瓶不同的甲品牌洗发水，第二层放有6瓶不同的乙品牌洗发水，第三层放有4瓶不同的丙品牌洗发水。从货架的第一、二、三层各取2瓶洗发水，不同的取法有()。

要让环保问题受到_，就要自上而下_政绩评价体系，严格落实环境污染问责制度，扣除官员的污染政绩。依次填入画横线部分最恰当的一项是()。

下列关于时钟的叙述中，不正确的是

SofarasIknow,MissHannahArendtwasthefirstpersontodefinetheessentialdifferencebetweenworkandlabor.Tobehappy,

短途旅游成为旅游市场越来越重要的一部分，而购物占到所有旅行费用的五分之一左右。

土地估价理论与方法

土地估价师

关于1999年国土资源部发布的《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若十意见》中规定，下列选项中止确的是()。

土地确权是一项()行为。

符合《土地管理法》规定的是()。

民事法律关系的保障措施具有()。

高度危险作业致人损害的民事责任应当具备的构成要件有()。

人民法院受理行政机关申请执行其具体行政行为的案件后，应当在()日内由行政审判庭组成合议庭对具体行政行为的合法性进行审查，并就是否准予强制执行作出裁定。

甲向乙购买临街铺面房一间，成交后未办理房屋产权变更登记。随后，甲以该房屋作为出资，与乙共同创办了一家合伙商店。一年后，甲因私人债务与丙签订合同，将此房屋抵押与丙。乙提出异议。对此案的认定正确的是()。

国家最高权力机关将本应由它制定的某一方面法律的立法权，授予国家最高行政机关即国务院行使，此种立法是()。

能增加肾血流量，明显舒张肾血管的药物是()

Youreallyhavetogetveryoldbeforeyourealizeyou’reold.I’minmymiddlefiftiesandIdon’tfeel【C1】______yet.However,

《中国药典》(2000年版)规定检查片重差异时，一般取药片的数量是

建设单位应当根据安置地区的环境容量和可持续发展的原则，因地制宜，编制移民安置规划，经依法批准后，由()组织实施。

在运输建设项目的经济评价中，反映项目盈利能力的评价指标有()。

超市货架的第一层放有5瓶不同的甲品牌洗发水，第二层放有6瓶不同的乙品牌洗发水，第三层放有4瓶不同的丙品牌洗发水。从货架的第一、二、三层各取2瓶洗发水，不同的取法有()。

要让环保问题受到_______，就要自上而下_______政绩评价体系，严格落实环境污染问责制度，扣除官员的污染政绩。依次填入画横线部分最恰当的一项是()。

下列关于时钟的叙述中，不正确的是

SofarasIknow,MissHannahArendtwasthefirstpersontodefinetheessentialdifferencebetweenworkandlabor.Tobehappy,

短途旅游成为旅游市场越来越重要的一部分，而购物占到所有旅行费用的五分之一左右。

要让环保问题受到_，就要自上而下_政绩评价体系，严格落实环境污染问责制度，扣除官员的污染政绩。依次填入画横线部分最恰当的一项是()。