某房地产开发公司是增值税一般纳税人，2020年5月，拟对其开发的位于市区的写字楼项目进行土地增值税清算。该项目资料如下： (1)2016年1月以8 000万元竞得国有土地一宗，并按规定缴纳契税。 (2)2016年3月开始动工建设，发生房地产

admin2022-04-13 35

问题某房地产开发公司是增值税一般纳税人，2020年5月，拟对其开发的位于市区的写字楼项目进行土地增值税清算。该项目资料如下：
(1)2016年1月以8 000万元竞得国有土地一宗，并按规定缴纳契税。
(2)2016年3月开始动工建设，发生房地产开发成本15 000万元，其中包括装修费用4 000万元。
(3)发生利息支出3 000万元，但不能提供金融机构贷款证明。
(4)2020年3月，该项目全部销售完毕，共计取得含税销售收入42 000万元。
(5)该项目已预缴土地增值税450万元。
(其他相关资料：契税税率为5％，利息支出不能提供金融机构贷款证明，当地省政府规定的房地产开发费用的扣除比例为10％，计算土地增值税允许扣除的有关税金及附加共计240万元，该公司对项目选择简易计税方法计缴增值税)
要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。
说明该项目应进行土地增值税清算的原因。

选项

答案符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算： ①房地产开发项目全部竣工、完成销售的； ②整体转让未竣工决算房地产开发项目的； ③直接转让土地使用权的。本题中该项目全部销售完，应进行土地增值税清算。

解析

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