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甲将1套房屋出卖给乙,已经移转占有,没有办理房屋所有权移转登记。现甲死亡,该房屋由其子丙继承。丙在继承房屋后又将该房屋出卖给丁,并办理了房屋所有权移转登记。下列哪些表述是正确的?(2012年卷三第56题)
甲将1套房屋出卖给乙,已经移转占有,没有办理房屋所有权移转登记。现甲死亡,该房屋由其子丙继承。丙在继承房屋后又将该房屋出卖给丁,并办理了房屋所有权移转登记。下列哪些表述是正确的?(2012年卷三第56题)
admin
2018-03-23
48
问题
甲将1套房屋出卖给乙,已经移转占有,没有办理房屋所有权移转登记。现甲死亡,该房屋由其子丙继承。丙在继承房屋后又将该房屋出卖给丁,并办理了房屋所有权移转登记。下列哪些表述是正确的?(2012年卷三第56题)
选项
A、乙虽然没有取得房屋所有权,但是基于甲的意思取得占有,乙为有权占有
B、乙可以对甲的继承人丙主张有权占有
C、在丁取得房屋所有权后,乙可以以占有有正当权利来源对丁主张有权占有
D、在丁取得房屋所有权后,丁可以基于其所有权请求乙返还房屋
答案
A,B,D
解析
本题主要考查有权占有、不动产一物多卖。有权占有,指有本权的占有。换言之,凡具有占有的物权、债权、亲权等权利,均为有权占有。所有权人、建设用地使用权人、留置权人、质权人的占有为有权占有(本权为物权);借用人、承租人、保管人、运输人、买受人的占有亦属有权占有(本权为债权)。
甲将房屋出卖给乙,交付但并未过户登记,此时乙并未取得房屋所有权,而是基于债权的占有,属于有权占有,故A选项正确。
债权债务是可以发生继承的,甲的继承人丙并未放弃继承,故而乙仍可对甲的继承人丙主张基于债权的占有,故B选项正确。
因为债权具有相对性,不能对抗第三人,所以基于债权的占有也不能对抗第三人。丙仍是房屋的所有权人,将房屋出售给丁属于有权处分。完成过户登记后,丁是房屋的所有权人,因此乙不能以基于对丙的基于债权的占有来对抗丁的物权请求权,故C选项错误。
丁可以基于物权请求权向乙主张返还房屋,乙只能对丙主张违约责任,故D选项正确。
综上所述,本题答案为ABD。(司法部公布答案为ABCD,本书对此存有异议)
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试卷二题库法律职业资格分类
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试卷二
法律职业资格
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