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住宅存量的供需与新住宅供给之间有什么关系?
住宅存量的供需与新住宅供给之间有什么关系?
admin
2013-07-12
74
问题
住宅存量的供需与新住宅供给之间有什么关系?
选项
答案
住宅存量的需求受住房本身价格、人们的财富、拥有住宅的真实净收益和其他资产的真实净收益等因素影响。住宅需求曲线如图11-2(a)所示,纵轴代表住宅相对价格P
H
/P,横轴代表住宅资本存量K
H
。除了住宅价格以外的其他三个因素都会导致住宅需求曲线的移动。例如,人们财富增加,需求会增加,D
0
会右移到D
1
。相反,其他资产的真实净收益增加,会使住宅的相对收益下降,住宅需求曲线就会左移。在一定时点上,住宅供给量是固定的,如图11-2(a)的垂直线。这是因为住宅建筑需要较长时间,其供给对价格变动不能作出迅速反应。这样,住宅存量的需求曲线和供给曲线相交,就决定了住宅的均衡价格P
H
/P。 [*] 再来看住宅的流量供给,如图11-2(b)所示,纵轴P
H
/P仍代表住宅相对价格,横轴I
H
代表住宅供给流量。S
F
就是供给曲线,说明了在每个价格水平上愿意提供的住宅量,这是流量。由图11-2(a)决定了住宅相对价格P
H
/P,再据图11-2(b),在价格P
H
/P下,提供新住宅为I
H0
。 从时间序列上看,由于每年有住宅流量I
H
进入住宅存量,同时,住宅中也有部分旧房因年久而报废,退出住宅存量,故住宅供给曲线会随时间推移而不断左右移动。当新造的住宅数量大于报废的旧住宅量时,住宅供给曲线会右移,反之则会左移。
解析
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A4经济学题库中国精算师分类
0
A4经济学
中国精算师
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