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住宅存量的供需与新住宅供给之间有什么关系?

admin2013-07-12  66
问题 住宅存量的供需与新住宅供给之间有什么关系?
选项
答案住宅存量的需求受住房本身价格、人们的财富、拥有住宅的真实净收益和其他资产的真实净收益等因素影响。住宅需求曲线如图11-2(a)所示，纵轴代表住宅相对价格PH／P，横轴代表住宅资本存量KH。除了住宅价格以外的其他三个因素都会导致住宅需求曲线的移动。例如，人们财富增加，需求会增加，D0会右移到D1。相反，其他资产的真实净收益增加，会使住宅的相对收益下降，住宅需求曲线就会左移。在一定时点上，住宅供给量是固定的，如图11-2(a)的垂直线。这是因为住宅建筑需要较长时间，其供给对价格变动不能作出迅速反应。这样，住宅存量的需求曲线和供给曲线相交，就决定了住宅的均衡价格PH／P。 [*] 再来看住宅的流量供给，如图11-2(b)所示，纵轴PH／P仍代表住宅相对价格，横轴IH代表住宅供给流量。SF就是供给曲线，说明了在每个价格水平上愿意提供的住宅量，这是流量。由图11-2(a)决定了住宅相对价格PH／P，再据图11-2(b)，在价格PH／P下，提供新住宅为IH0。 从时间序列上看，由于每年有住宅流量IH进入住宅存量，同时，住宅中也有部分旧房因年久而报废，退出住宅存量，故住宅供给曲线会随时间推移而不断左右移动。当新造的住宅数量大于报废的旧住宅量时，住宅供给曲线会右移，反之则会左移。
解析
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