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  3. 某县房地产开发企业于2016年3月将其开发的商品房全部出售，取得销售收入5000万元。开发建造商品房支付的地价款和按规定缴纳的有关费用合计1500万元；房地产开发成本800万元；与该商品房开发项目有关的销售费用100万元，管理费用80万元，财务费用100万

某县房地产开发企业于2016年3月将其开发的商品房全部出售，取得销售收入5000万元。开发建造商品房支付的地价款和按规定缴纳的有关费用合计1500万元；房地产开发成本800万元；与该商品房开发项目有关的销售费用100万元，管理费用80万元，财务费用100万

admin2017-04-26  47
问题 某县房地产开发企业于2016年3月将其开发的商品房全部出售，取得销售收入5000万元。开发建造商品房支付的地价款和按规定缴纳的有关费用合计1500万元；房地产开发成本800万元；与该商品房开发项目有关的销售费用100万元，管理费用80万元，财务费用100万元(包括向金融机构借款的利息支出70万元，能够提供金融机构证明，并能按开发项目计算分摊)；转让环节缴纳的有关税费为270万元(不含印花税)。当地省政府规定的其他房地产开发费用扣除比例为5％，则该房地产开发企业应缴纳土地增值税(    )万元。
选项 A、548．75
B、539．75
C、553．25
D、555．5
答案C
解析 房地产开发费用=70+(1500+800)×5％=185(万元)；扣除项目金额合计=1．500+800+185+270+(1500+800)×20％=3215(万元)；增值额=5000—3215=1785(万元)，增值率=1785／3215×100％=55．52％，适用税率为40％，速算扣除系数为5％；则应缴纳土地增值税=1785×40％一3215×5％=714—160．75：553．25(万元)。
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