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某县房地产开发企业于2016年3月将其开发的商品房全部出售,取得销售收入5000万元。开发建造商品房支付的地价款和按规定缴纳的有关费用合计1500万元;房地产开发成本800万元;与该商品房开发项目有关的销售费用100万元,管理费用80万元,财务费用100万
某县房地产开发企业于2016年3月将其开发的商品房全部出售,取得销售收入5000万元。开发建造商品房支付的地价款和按规定缴纳的有关费用合计1500万元;房地产开发成本800万元;与该商品房开发项目有关的销售费用100万元,管理费用80万元,财务费用100万
admin
2017-04-26
22
问题
某县房地产开发企业于2016年3月将其开发的商品房全部出售,取得销售收入5000万元。开发建造商品房支付的地价款和按规定缴纳的有关费用合计1500万元;房地产开发成本800万元;与该商品房开发项目有关的销售费用100万元,管理费用80万元,财务费用100万元(包括向金融机构借款的利息支出70万元,能够提供金融机构证明,并能按开发项目计算分摊);转让环节缴纳的有关税费为270万元(不含印花税)。当地省政府规定的其他房地产开发费用扣除比例为5%,则该房地产开发企业应缴纳土地增值税( )万元。
选项
A、548.75
B、539.75
C、553.25
D、555.5
答案
C
解析
房地产开发费用=70+(1500+800)×5%=185(万元);扣除项目金额合计=1.500+800+185+270+(1500+800)×20%=3215(万元);增值额=5000—3215=1785(万元),增值率=1785/3215×100%=55.52%,适用税率为40%,速算扣除系数为5%;则应缴纳土地增值税=1785×40%一3215×5%=714—160.75:553.25(万元)。
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税法二题库税务师职业资格分类
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税法二
税务师职业资格
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