首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
职业资格
2000年3月1日,A公司通过招标形式取得了一宗商业用地的使用权,面积为3500平方米,并按国家有关规定进行了开发。2005年3月1日,该宗地因A公司的债务纠纷被法院依法扣押,欲作价后偿还B公司的债务。法院于扣押当日委托某价格认证中心对2005年3月1日的
2000年3月1日,A公司通过招标形式取得了一宗商业用地的使用权,面积为3500平方米,并按国家有关规定进行了开发。2005年3月1日,该宗地因A公司的债务纠纷被法院依法扣押,欲作价后偿还B公司的债务。法院于扣押当日委托某价格认证中心对2005年3月1日的
admin
2009-01-31
55
问题
2000年3月1日,A公司通过招标形式取得了一宗商业用地的使用权,面积为3500平方米,并按国家有关规定进行了开发。2005年3月1日,该宗地因A公司的债务纠纷被法院依法扣押,欲作价后偿还B公司的债务。法院于扣押当日委托某价格认证中心对2005年3月1日的这宗土地的使用权市场价格进行价格鉴证(地上其他投资另计)。
价格鉴证人员通过收集有关资料得知,近半年来,土地市场价格基本稳定,于是选取了三个交易实例,具体情况如下表:
土地的折现率r=8%;土地等级的三级与四级的修正系数相差4%;交通条件、基础设施状况、临街深度和土地形状的四个因素中,优、较优、良好三个档次之间,相邻档次的修正系数均相差3%,则可得比准价格计算表如下
选项
答案
1.个别因素中,临街深度A的条件指数=100/106。 2.个别因素中,土地形状c的条件指数=100/97。 3.重新计算A的土地比准价格=2586.63(元/平方米); 重新计算C的土地比准价格=2689.41(元/平方米)。 4.不应该把交易实例B删除,土地等级已经用条件指数进行了调整,所以平均比准价格应计算如下: 平均比准价格=(2586.63+2522.81+2689.41)/3=2599.62(元/平方米)。 5.土地使用年限的修正系数应该根据交易实例的剩余使用年限和鉴证标的的剩余使用年限计算,鉴证标的的剩余使用年限=40-5=35(年),而交易实例交易日期为2005年,所以尚可使用年限为40年。 土地剩余使用权剩余年限修正系数=[1-1/(1+8%)35]/[1-1/(1+8%)40]=97.74%。 6.修正价格=2599.62×97.74%=2540.87(元/平方米); 鉴证标的的鉴证价格=3000×2540.87=7622610.00(元)。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/BxIS777K
本试题收录于:
价格鉴证案例分析题库价格鉴证师分类
0
价格鉴证案例分析
价格鉴证师
相关试题推荐
房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产,需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,对于新增房屋拍卖所得,抵押权人()优先受偿。
物业管理费用收支计划中,核算物业服务费收入时应当包括()的核算。
从城市总体规划到控制性详细规划,一般是由()委托编制和进行方案评选,审定后具有法规效力,是一种政府行为。
下列关于城市规划的审批,说法正确的是()。
根据建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定,以下表述中正确的是()。
()是指由国家特定政权机关制订或认可而具有普遍约束力,反映执政集团对物业管理社会秩序的利益要求和组控意志,并依靠政权强制力量保证实施的,用以组控物业管理社会关系中某一类具体关系或某一具体活动类型的行为规范。
根据《物业服务收费管理办法》的规定,物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务时,服务费收取标准由()。
按出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。其动工开发期限满()未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的()登记申请予以核准登记。
业主委员会经换届选举后,原业主委员会应当在其任期届满之日起()日内,将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会,并做好交接手续。
随机试题
一名25岁哺乳期妇女,婴儿6个月,既往健康。近1个月感觉乏力、低热,因咳嗽、咳痰带血1周前到医院接受诊治。一般检查:体温38℃,脉搏86次/分,呼吸l8次,分,血压120/80mmHg,双肺呼吸音清最合适的实验室检查是
A.清肺化痰.捧脓B.利尿通淋,通气下乳C.利湿去浊.祛风除痹D.利水渗湿。祛风湿E.利水通淋,杀虫
一7岁小儿,突然发生惊厥,全身肌肉强直性痉挛,眼球上翻,口吐白沫,牙关紧闭,呼吸不规则,发绀,大小便失禁,惊厥发作持续30min以上。最可能的诊断是:
根据预算法律制度的规定,下列各项中,属于一般公共预算收入的有()。
MrKingworksinashopanddrivesacarforthemanager.Hedrivescarefullyandcankeepcalmintimeofdanger.Andheescaped
某企业“原材料”总分类账户本期借方发生额为6400元,本期贷方发生额为6000元,该总账下设甲、乙、丙三种材料明细账,其所属明细账发生额分别为:甲材料本期借方发生额1400元,贷方发生额1800元;乙材料本期借方发生额4200元,贷方发生额3600元,则
下列选项中,不属于模块间耦合的是()。
Hotelswere(31)theearliestfacilities(32)boundtheUnitedStatestogether.Theywerebothcreaturesandcreatorsofcommuni
Whileservingasatrackcoach,Bowermantriedtodesignrunningshoesthatwere______.DuringhisvisittoJapan,Knightconv
A、Howsoontheyrecoverfromfailures.B、Howtheydealwithemotions.C、Howwelltheyusethetradingskills.D、Howtheyseethe
最新回复
(
0
)