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某被评估设备购建于2014年12月,账面原值200万元,其中购买价为150万元,基础及安装费20万元,运杂费30万元。2017年12月对该设备进行技术改造,以使用某种专利技术,改造费用为80万元,2018年12月对该设备进行评估,评估机构制定了相应的评估汁
某被评估设备购建于2014年12月,账面原值200万元,其中购买价为150万元,基础及安装费20万元,运杂费30万元。2017年12月对该设备进行技术改造,以使用某种专利技术,改造费用为80万元,2018年12月对该设备进行评估,评估机构制定了相应的评估汁
admin
2021-03-04
42
问题
某被评估设备购建于2014年12月,账面原值200万元,其中购买价为150万元,基础及安装费20万元,运杂费30万元。2017年12月对该设备进行技术改造,以使用某种专利技术,改造费用为80万元,2018年12月对该设备进行评估,评估机构制定了相应的评估汁划,并得到以下数据:
(1)该类设备基础及安装费和运杂费的物价指数相同,2014年至2018年定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%。
(2)经了解,该设备在评估前使用期间因技术改造等因素,其实际利用率仅为正常利用率的60%,经评估人员鉴定分析,合理的预计以后设备将要80%的利用率,在此利用率下被评估设备尚可使用9年。
(3)与同类设备相比,该设备的操作需要6个工作人员,而同类设备需要3个工作人员,操作人员的年工资及福利费用为2万/人。所得税税率为25%,折现率为10%。
(4)由于环保、能源的要求,国家新出台的政策规定该类设备必须存5年内强制报废。
根据上述资料,回答下列问题:
根据上述条件估测该设备的评估值为多少万元?
选项
答案
2014年12月购入部分的实体性贬值率:4×60%÷(4×60%+9×80%)=25% 2017年12月购入部分的实体性贬值率:1×60%÷(1×60%+9×80%)=7.69% 2014年12月购人部分的重置成本:200×(120%÷105%)=228.57(万元)。 2017年12月购入部分的重置成本:80×(120%÷115%)=83.48(万元)。 被评估设备重置成本:200×(120%÷105%)+80×(120%÷115%)=312.05(万元)。 被评估设备实体性贬值率:(228.57÷312.05)×25%+(83.48÷312.05)×7.69%=20.37% 被评估设备的功能性贬值:(6-3)×2×(1-25%)×{[1-(1+10%)(
-5
)]÷10%}=17.06(万元)。 因为5年后国家强制报废,所以剩余年限应该使用5年来计算。 计算经济性贬值: 2014年12月购入部分的贬值率:4×60%÷(4×60%+5×80%)=37.5%。 2017年12月购人部分的贬值率:1×60%÷(1×60%+5×80%)=13.04%。 贬值率=(228.57÷312.05)×37.5%+(83.48÷312.05)×13.04%=30.96%。 由此引起的经济性贬值率为:30.96%-20.37%=10.59%。 经济性贬值为:312.05×10.59%=33.05(万元)。 计算评估值:重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值=312.05×(1-20.37%)-17.06-33.05=198.38(万元)。
解析
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资产评估基础题库资产评估师分类
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资产评估基础
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