甲乙买卖房屋，乙已付钱，甲已交付乙房屋入住，但未办理房屋产权过户登记手续。后，甲为贷款与信用社订立抵押合同，以房屋做抵押，并办理抵押登记手续。甲未能到期还钱，信用社欲实行抵押权，卖房，乙不同意，认为其拥有所有权，发生争议。[北大2008年研] 现问

admin2022-09-19 59

问题甲乙买卖房屋，乙已付钱，甲已交付乙房屋入住，但未办理房屋产权过户登记手续。后，甲为贷款与信用社订立抵押合同，以房屋做抵押，并办理抵押登记手续。甲未能到期还钱，信用社欲实行抵押权，卖房，乙不同意，认为其拥有所有权，发生争议。[北大2008年研]
现问：
抵押合同是否有效?

选项

答案抵押合同有效。甲乙之间虽然签订了买卖合同，但是由于没有办理过户登记，根据《民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本题中，甲乙还未办理房屋产权过户登记手续，因此乙还不享有房屋的所有权，甲仍然是房屋的所有人，因而甲有权将房屋进行抵押。而且，由于债权之间的相容性，抵押合同不因买卖合同的存在而受影响。

解析

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