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  3. 试论物权法上的善意取得制度。

试论物权法上的善意取得制度。

admin2013-09-09  28
问题 试论物权法上的善意取得制度。
选项
答案(1)善意取得是指无权处分他人动产或不动产的占有人，在不法将其占有的他人动产或不动产让与第三人后，如果受让人在取得该动产或不动产时系出于善意，即取得该动产或不动产的所有权，原动产或不动产的所有人不得要求受让人返还的制度。 (2)物权法确认善意取得制度，有助于稳定社会经济秩序，维护正常的商品交换，从而有利于市场经济的健康发展，并充分发挥物的经济效用，其最终目的旨在维护交易安全。 (3)善意取得的构成要件是： 1)标的物必须是依法可以流通的动产或不动产。根据 物权法的规定，不动产也适用善意取得制度。 2)让与人无转移动产或不动产的权利。如果让与人有权转移动产或不动产，则无适用善意取得的必要。 3)受让人以合理的价格转让该动产或不动产，即受让人通过有效交换支付了合理价款。 4)受让人取得该动产或不动产时须出于善意。所谓善意，即不知道或不应当知道他人为非所有人。确定当事人是否出于善意，应当考虑交易人从事交易的客观情况，如根据受让人受让财产的性质、有偿或无偿、价格的高低、让与人的状况以及受让人的经验等加以综合判定。 5)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人，即善意取得的财产已经发生物权变动的效力，对于动产，必须发生了该财产占有的实际移转；对于不动产，善意取得获得的财产依照法律规定应当办理了登记。 (4)善意取得的法律后果表现在，受让人一旦善意取得财产，所有权原则上发生转移。
解析
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