某房地产估价机构接受委托评估一停建住宅项目的转让价值，价值时点为2014年6月15日，该项目土地是2008年6月以出让方式取得，2010年6月项目结构封顶后因故停工。根据委托人提供的资料，项目实际已支出成本为2800元／m2，包括土地取得成本、开发成本(注

admin2016-02-09 34

问题某房地产估价机构接受委托评估一停建住宅项目的转让价值，价值时点为2014年6月15日，该项目土地是2008年6月以出让方式取得，2010年6月项目结构封顶后因故停工。根据委托人提供的资料，项目实际已支出成本为2800元／m²，包括土地取得成本、开发成本(注：应为建设成本，下同)、管理费用以及2008年6月至价值时点的投资利息。注册房地产估价师经调查核实，认为委托人列支的截至项目停工的各项实际成本费用符合当时的市场情况，在采用成本法估价时，确定该房地产重置成本为2800元／m²。请问：
上述确定该房地产重置成本的过程有哪些错误?

选项

答案错误有：①不能按照各项成本费用在过去发生时的实际或正常水平来估算，而应该按照在价值时点的各项费用的客观正常水平来估算。②“开发成本”包含土地取得成本、管理费用、建设成本、销售费用、销售税费和投资利息共六项，不能将开发成本与土地取得成本、管理费等并列。③该房地产重置成本构成除上述开发成本外，还应有开发利润一项。④投资利息的计息期起点为应计息项目费用发生时点，终点是建设期的终点。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/CH9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪企业选择经营模式应考虑的内容有()。

房地产经纪机构应怎样来制定相关的风险防范措施()。

现代企业经营管理的基本思想有()。

下列哪些行为出现时房地产管理部门应给予警告、责令改正,可以并处3万元以下罚款对该机构负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员可以处1万元以下的罚款()。

()是以较低的总成本提供产品或服务,从而吸引广大顾客为策略理念的战略。

下列哪些属于房地产经纪人员的职业技能()。

下列哪些属于房地产经纪人员职业道德的基本要求()。

下列哪些属于房地产经纪人员的义务()。

Historyisawindow________youcanseethepeopleandthingsinthepast.

A、Knowingtheneedsofcustomers.B、Planningeverythinginadvance.C、Payingattentiontoeverydetail.D、Gettingalongwellwit

A、含挥发油，油中主成分为桂皮醛B、含挥发油，油中主成分是α、β-桉油醇C、七叶树素、七叶树苷D、东莨菪碱、莨菪碱E、黄酮类化合物、绿原酸、异绿原酸洋金花的主要化学成分是（）

手术前应行清洁灌肠的是：

银行在进行贷款项目评估时，需剔除()。

以下关于“节俭”的说法，你认为正确的是()。

1，2，8，()，1024，……

Itisofcoursetruethatinacertainsensetheindividualispredestinedtotalk,butthatisdueentirelytothecircumstanc