某房地产估价机构接受委托评估一停建住宅项目的转让价值，价值时点为2014年6月15日，该项目土地是2008年6月以出让方式取得，2010年6月项目结构封顶后因故停工。根据委托人提供的资料，项目实际已支出成本为2800元／m2，包括土地取得成本、开发成本(注

admin2016-02-09 33

问题某房地产估价机构接受委托评估一停建住宅项目的转让价值，价值时点为2014年6月15日，该项目土地是2008年6月以出让方式取得，2010年6月项目结构封顶后因故停工。根据委托人提供的资料，项目实际已支出成本为2800元／m²，包括土地取得成本、开发成本(注：应为建设成本，下同)、管理费用以及2008年6月至价值时点的投资利息。注册房地产估价师经调查核实，认为委托人列支的截至项目停工的各项实际成本费用符合当时的市场情况，在采用成本法估价时，确定该房地产重置成本为2800元／m²。请问：
上述确定该房地产重置成本的过程有哪些错误?

选项

答案错误有：①不能按照各项成本费用在过去发生时的实际或正常水平来估算，而应该按照在价值时点的各项费用的客观正常水平来估算。②“开发成本”包含土地取得成本、管理费用、建设成本、销售费用、销售税费和投资利息共六项，不能将开发成本与土地取得成本、管理费等并列。③该房地产重置成本构成除上述开发成本外，还应有开发利润一项。④投资利息的计息期起点为应计息项目费用发生时点，终点是建设期的终点。

解析

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房地产经纪企业选择经营模式应考虑的内容有()。

个别风险是指由于种种不利的因素的影响,而给个别房地产经纪机构内部带来不确定性。它可分为()。

房地产经纪企业的战略选择有()。

房地产经纪诚信体系应包含()。

下列哪些行为出现时房地产管理部门应给予警告、责令改正,可以并处3万元以下罚款对该机构负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员可以处1万元以下的罚款()。

房地产经纪行业管理的基本作用是()。

房地产经纪人员可以通过下列哪些方式来培养职业技能()。

()是基金投资面临的基金交易对象无力履约而给基金带来的风险。

Thereason______I’mwritingistotellyouaboutapartyonSaturday.

以下最适宜作桥体龈面的材料是

男性，16岁，突然四肢弛缓性瘫痪，双侧面瘫一周来院，无尿便失禁，无发热，腰穿正常。病前无感染史，首先应想到的诊断是

患者，女，29岁，遭遇交通事故，头部外伤，昏迷，入院住ICU病房，在以下观察中非必需的是

患者，男性，60岁。左肺癌根除术后2小时，患者自觉胸闷，呼吸急促，测血压、脉搏均正常，见水封瓶内有少量淡红色液体，水封瓶长玻璃管内的水柱不波动。考虑为

项目总承包工程管理模式的缺点包括(　　)。

股票分割会使股票的每股市价下降，可以提高股票的流动性。()

2009年6月，广州亚运城市志愿服务拉开序幕，13000多个市民争当爱心推广大使，积极投身于“促文明、迎亚运”的活动当中去。这反映了人的价值在于()。

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房地产经纪企业选择经营模式应考虑的内容有()。

个别风险是指由于种种不利的因素的影响,而给个别房地产经纪机构内部带来不确定性。它可分为()。

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房地产经纪诚信体系应包含()。

下列哪些行为出现时房地产管理部门应给予警告、责令改正,可以并处3万元以下罚款对该机构负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员可以处1万元以下的罚款()。

房地产经纪行业管理的基本作用是()。

房地产经纪人员可以通过下列哪些方式来培养职业技能()。

()是基金投资面临的基金交易对象无力履约而给基金带来的风险。

Thereason______I’mwritingistotellyouaboutapartyonSaturday.

以下最适宜作桥体龈面的材料是

男性，16岁，突然四肢弛缓性瘫痪，双侧面瘫一周来院，无尿便失禁，无发热，腰穿正常。病前无感染史，首先应想到的诊断是

患者，女，29岁，遭遇交通事故，头部外伤，昏迷，入院住ICU病房，在以下观察中非必需的是

患者，男性，60岁。左肺癌根除术后2小时，患者自觉胸闷，呼吸急促，测血压、脉搏均正常，见水封瓶内有少量淡红色液体，水封瓶长玻璃管内的水柱不波动。考虑为

项目总承包工程管理模式的缺点包括( )。

股票分割会使股票的每股市价下降，可以提高股票的流动性。()

2009年6月，广州亚运城市志愿服务拉开序幕，13000多个市民争当爱心推广大使，积极投身于“促文明、迎亚运”的活动当中去。这反映了人的价值在于()。

项目总承包工程管理模式的缺点包括(　　)。