某房地产估价机构接受委托评估一停建住宅项目的转让价值，价值时点为2014年6月15日，该项目土地是2008年6月以出让方式取得，2010年6月项目结构封顶后因故停工。根据委托人提供的资料，项目实际已支出成本为2800元／m2，包括土地取得成本、开发成本(注

admin2016-02-09 55

问题某房地产估价机构接受委托评估一停建住宅项目的转让价值，价值时点为2014年6月15日，该项目土地是2008年6月以出让方式取得，2010年6月项目结构封顶后因故停工。根据委托人提供的资料，项目实际已支出成本为2800元／m²，包括土地取得成本、开发成本(注：应为建设成本，下同)、管理费用以及2008年6月至价值时点的投资利息。注册房地产估价师经调查核实，认为委托人列支的截至项目停工的各项实际成本费用符合当时的市场情况，在采用成本法估价时，确定该房地产重置成本为2800元／m²。请问：
上述确定该房地产重置成本的过程有哪些错误?

选项

答案错误有：①不能按照各项成本费用在过去发生时的实际或正常水平来估算，而应该按照在价值时点的各项费用的客观正常水平来估算。②“开发成本”包含土地取得成本、管理费用、建设成本、销售费用、销售税费和投资利息共六项，不能将开发成本与土地取得成本、管理费等并列。③该房地产重置成本构成除上述开发成本外，还应有开发利润一项。④投资利息的计息期起点为应计息项目费用发生时点，终点是建设期的终点。

解析

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房地产估价师

房地产经纪企业的资金管理包括有()。

房地产经纪企业选择经营模式应考虑的内容有()。

个别风险是指由于种种不利的因素的影响,而给个别房地产经纪机构内部带来不确定性。它可分为()。

房地产经纪企业发展战略的驱动因素有()。

现代企业经营管理的基本思想有()。

房地产经纪人员可以通过下列哪些方式来培养职业技能()。

下列哪些属于房地产经纪人员的心理素质要求()。

下列哪些属于房地产经纪人员职业道德的基本要求()。

房地产经纪职业道德是指房地产经纪业的道德规范,是房地产经纪业从业人员就这一职业活动所共同认可并拥有的()的总和。

地黄饮子具有的治疗作用是

cAMP发挥作用的方式是：

掌浅弓

女性，25岁，右侧腰痛1个月，B超发现右侧肾脏积水。静脉肾盂造影影：右肾不显影，左肾正常。下一步的检查首选的方法是

既可治湿阻中焦及脾胃气滞证，又可治胎动不安的是

按照规定，期货交易所的风险管理制度不包括()。

2001年底，我国民营企业的总户数约比2000年底增长了(　　)。根据上述资料，下列说法不正确的是(　　)。

下列叙述中正确的是______。

Forcenturiesmendreamedofachievingverticalflight.In400A.(D),Chinesechildrenplayedwitha【B1】______toythatspunupwa

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房地产经纪企业的资金管理包括有()。

房地产经纪企业选择经营模式应考虑的内容有()。

个别风险是指由于种种不利的因素的影响,而给个别房地产经纪机构内部带来不确定性。它可分为()。

房地产经纪企业发展战略的驱动因素有()。

现代企业经营管理的基本思想有()。

房地产经纪人员可以通过下列哪些方式来培养职业技能()。

下列哪些属于房地产经纪人员的心理素质要求()。

下列哪些属于房地产经纪人员职业道德的基本要求()。

房地产经纪职业道德是指房地产经纪业的道德规范,是房地产经纪业从业人员就这一职业活动所共同认可并拥有的()的总和。

地黄饮子具有的治疗作用是

cAMP发挥作用的方式是：

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女性，25岁，右侧腰痛1个月，B超发现右侧肾脏积水。静脉肾盂造影影：右肾不显影，左肾正常。下一步的检查首选的方法是

既可治湿阻中焦及脾胃气滞证，又可治胎动不安的是

按照规定，期货交易所的风险管理制度不包括()。

2001年底，我国民营企业的总户数约比2000年底增长了( )。根据上述资料，下列说法不正确的是( )。

下列叙述中正确的是______。

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2001年底，我国民营企业的总户数约比2000年底增长了(　　)。根据上述资料，下列说法不正确的是(　　)。