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某国有企业甲获准于2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼,总建筑面积为13 200 m2,建筑容积率为2.4。该大楼1—2层为商场,商场建筑面积为4 300 m2,两层建筑面积相同;3~4层为办公楼,建筑面积为3 800 m2,2层建
某国有企业甲获准于2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼,总建筑面积为13 200 m2,建筑容积率为2.4。该大楼1—2层为商场,商场建筑面积为4 300 m2,两层建筑面积相同;3~4层为办公楼,建筑面积为3 800 m2,2层建
admin
2013-04-08
20
问题
某国有企业甲获准于2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼,总建筑面积为13 200 m
2
,建筑容积率为2.4。该大楼1—2层为商场,商场建筑面积为4 300 m
2
,两层建筑面积相同;3~4层为办公楼,建筑面积为3 800 m
2
,2层建筑面积相同;4层以上为住宅,已按政策分配给企业职工,进行了房改。
请根据以下情况回答问题:
该企业一职工冯某分配到6层一套3室1厅单元住房,建筑面积为88 m。,房改时按成本价交纳了购房费用,2009年12月31日冯某将其住房上市出售给张某,对所涉及土地应办理哪些手续;如张某申请对该土地进行登记,应如何确定有关登记的主要内容?
选项
答案
(1)对所涉及土地应办理如下手续: 1)依法办理土地登记手续。 2)应依法交纳土地出让金。 (2)对该土地进行登记时,有关登记的主要内容应为: 1)土地权利主体。土地使用者为张某。 2)土地权利客体 ①土地面积 总土地面积为:(13 200/2.4)m
2
=5 500m
2
; 按建筑面积分摊应为(88/13 200)×5 500m
2
=36.67m
2
。 ②土地用途:住宅。 3)土地权利来源 ①权属性质:国有出让。 ②土地使用年限:法定最高年限为70年。
解析
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土地估价案例与报告
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