论述房地产交易中的“房地一体”原则。

admin2014-09-10 39

问题论述房地产交易中的“房地一体”原则。

选项

答案房屋和土地是房地产的两大基本构成要素，我国在房屋所有权和土地使用权之间的关系上，一方面对于两种权利的设立采取分别主义，另一方面在房地产的交易流通上把二者捆绑在一起，即采取“房地一体”原则，其具体含义如下： (1)主体一致原则。主体一致原则是指房屋所有权人和土地使用权人是一致的。《物权法》第142条明确规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。这是从静态的角度对房地一体原则进行规定。在我国，房屋所有权人无法成为占用土地的所有权人，但法律要求房屋所有权人和土地使用权人主体一致。除了通过租赁取得土地使用权、在土地上建筑房屋等外，一般情况下，房屋所有权人应当成为土地使用权人或者当然地享有占用土地的使用权。 (2)一同处分原则。房屋所有权和土地的使用权必须一同处分。《物权法》第146条规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。《物权法》第147条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。《物权法》第182条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。《物权法》第183条规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。这是从动态的角度对房地一体原则进行规定，即我们常说的“房随地走，地随房走”。

解析

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房地产法

法学类

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论述房地产交易中的“房地一体”原则。

房地产法

法学类

关于“非法采矿罪”，“未取得采矿许可证擅自采矿”的情形包括：__、、、_、_____。

企业排放标准因不为法律所规定，所以一般。但是，在下列两种情况下应当认可其法的拘束力：(1)；(2)_。

行政强制权包括___和_的权力。行政强制措施的种类包括，、_，，等；行政强制执行的具体方式包括，，_____。

简述土地沙化的预防性措施。

以下关于“三化”管理原则的表述错误的是()

对符合要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当存_______内办理房屋租赁登记备案，向租赁、当事人开具房屋租赁登记备案证明。

依照《城市房地产管理法》的规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的，由________。

未取得预售许可证并不必然导致_________。

异议登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起()

动作电位的“全或无”特点表现在

所谓安置补助费是指用地单位对被征地单位安置因征地所造成的()所需费用而支付的补助金额。

CRM的核心思想主要由三个方面构成，这三个方面不包括()。

工程计量的依据是()。

图b)所示电源与图a)所示电路等效，则计算Us和R0，的正确算式为：

该工程基坑开挖降冰方案是否可靠?说明理由。施工单位和监理单位共同进行工程验槽的做法是否妥当?说明理由。

投资者在构建证券组合时应考虑股息收入和利息收入的稳定性。()

下列不属于行政处分的是()。

2009年3月5日，李某下落不明。2013年5月20日，李某的妻子向人民法院申请宣告李某死亡。2014年5月23日，人民法院判决宣告李某死亡，但判决书中未确定死亡日期。李某的死亡日期应为()。

A、 B、 C、 D、 B

论述房地产交易中的“房地一体”原则。

房地产法

法学类

关于“非法采矿罪”，“未取得采矿许可证擅自采矿”的情形包括：______、______、______、_______、_______。

企业排放标准因不为法律所规定，所以一般______。但是，在下列两种情况下应当认可其法的拘束力：(1)________；(2)_______。

行政强制权包括_______和_______的权力。行政强制措施的种类包括______，________、_______，______，________等；行政强制执行的具体方式包括________，______，_______。

简述土地沙化的预防性措施。

以下关于“三化”管理原则的表述错误的是()

对符合要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当存_______内办理房屋租赁登记备案，向租赁、当事人开具房屋租赁登记备案证明。

依照《城市房地产管理法》的规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的，由________。

未取得预售许可证并不必然导致_________。

异议登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起()

动作电位的“全或无”特点表现在

所谓安置补助费是指用地单位对被征地单位安置因征地所造成的()所需费用而支付的补助金额。

CRM的核心思想主要由三个方面构成，这三个方面不包括()。

工程计量的依据是()。

图b)所示电源与图a)所示电路等效，则计算Us和R0，的正确算式为：

该工程基坑开挖降冰方案是否可靠?说明理由。施工单位和监理单位共同进行工程验槽的做法是否妥当?说明理由。

投资者在构建证券组合时应考虑股息收入和利息收入的稳定性。()

下列不属于行政处分的是()。

2009年3月5日，李某下落不明。2013年5月20日，李某的妻子向人民法院申请宣告李某死亡。2014年5月23日，人民法院判决宣告李某死亡，但判决书中未确定死亡日期。李某的死亡日期应为()。

A、 B、 C、 D、 B

关于“非法采矿罪”，“未取得采矿许可证擅自采矿”的情形包括：__、、、_、_____。

企业排放标准因不为法律所规定，所以一般。但是，在下列两种情况下应当认可其法的拘束力：(1)；(2)_。

行政强制权包括___和_的权力。行政强制措施的种类包括，、_，，等；行政强制执行的具体方式包括，，_____。