张浩认为金融资产投资风险过高，准备年初将手头的闲置资金投资购买了一套价值100万元的商品房用于出租，预计每年租金收入36000元，年初收取，5年后出售用于儿子的出国留学费用。如果房价成长率为8%，购买时需要支付税费共计8万元，每年末维护费用3000元，售房

admin2011-04-26 53

问题张浩认为金融资产投资风险过高，准备年初将手头的闲置资金投资购买了一套价值100万元的商品房用于出租，预计每年租金收入36000元，年初收取，5年后出售用于儿子的出国留学费用。如果房价成长率为8%，购买时需要支付税费共计8万元，每年末维护费用3000元，售房时支付税费约为房价的15%，则房产投资的年报酬率为( )(答案取最接近值)。

选项 A、6.03%
B、5.84%
C、5.51%
D、6.08%

答案A

解析购房时房价与税费共计108万元，并收取第1年房租3.6万元，则CF0=-104.4万元；1～4年年末，收取租金并进行房屋的维护，则CFj=3.6-0.3=3.3万元，Nj=4；5年末，进行最后一次维护并售房，缴纳相关税费，则CFj=100×(1+8%)5×(1-15%)-0.3=124.59万元；IRR=6.03%

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保险市场行为监督管理的核心是(　　)。

下列各项属于保险监管目标的有(　　)。Ⅰ．防范和化解保险经营风险Ⅱ．促进保险业持续健康协调发展Ⅲ．维护被保险人的合法权益Ⅳ．维护正常的保险市场秩序和公平竞争的环境

关于基本医疗保险和商业医疗保险的关系，下列论述正确的是(　　)。

遗属的必要生活备用金和遗属的必要生活费是不同的两个概念，遗属的必要生活备用金包括(　　)。

人身风险衡量的需求法是通过分析不同家庭一旦家长死亡的财务需求，并转换为投保的数额来评价的，其中不包括下列哪种需求?(　　)

可保风险是指可以被保险人所接受的风险，或可以向保险人转移的风险。一般来说，作为理想的可保风险，应符合特定的条件，下列不属于理想可保风险的条件的是(　　)。

如果投保人购买了保额为5万元的保险，获取了6000元的保单贷款。在被保险人死亡时，若保单贷款尚未偿还，而投保人继续缴纳保费，从而使保单仍然有效，则保险人应给付(　　)元的保险金。(不考虑贷款利率)

(　　)年金保证在年金领取人生存期间定期给付，还保证年金给付总额至少等于该年金的购买价格。

关于投资联结保险，下列说法错误的是(　　)。

Conversationbecomesweakerinsocietythatspendssomuchtimelisteningandbeingtalkedto______ithasallbutlostthewil

糖皮质激素的作用中不包括()

单只标的证券的融资余额达到该证券上市可流通市值的（）时，交易所可以在次一交易日暂停其融资买入，并向市场公布。

关于国家出资企业的义务和责任，下列表述正确的有()。

“尽信书，则不如无书”出自________．

(2016·安徽)教师发现班上有一名学生缺课，就会联想到该生缺课的各种可能性。这种心理活动属于()

Responsestohislatestmoviehavegenerallybeen______.

ISO／IEC9126软件质量模型中，可靠性质量特性包括多个子特性。一软件在故障发生后，要求在90秒内恢复其性能和受影响的数据，与达到此目的有关的软件属性为()子特性。

RATIOCINATION:LOGIC::

VictoriaBarzilaiopenedhermouthwidesothedoctorcouldlookathersorethroat.Not【C1】______aremarkableevent,excepttha

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保险市场行为监督管理的核心是( )。

下列各项属于保险监管目标的有( )。Ⅰ．防范和化解保险经营风险Ⅱ．促进保险业持续健康协调发展Ⅲ．维护被保险人的合法权益Ⅳ．维护正常的保险市场秩序和公平竞争的环境

关于基本医疗保险和商业医疗保险的关系，下列论述正确的是( )。

遗属的必要生活备用金和遗属的必要生活费是不同的两个概念，遗属的必要生活备用金包括( )。

人身风险衡量的需求法是通过分析不同家庭一旦家长死亡的财务需求，并转换为投保的数额来评价的，其中不包括下列哪种需求?( )

可保风险是指可以被保险人所接受的风险，或可以向保险人转移的风险。一般来说，作为理想的可保风险，应符合特定的条件，下列不属于理想可保风险的条件的是( )。

如果投保人购买了保额为5万元的保险，获取了6000元的保单贷款。在被保险人死亡时，若保单贷款尚未偿还，而投保人继续缴纳保费，从而使保单仍然有效，则保险人应给付( )元的保险金。(不考虑贷款利率)

( )年金保证在年金领取人生存期间定期给付，还保证年金给付总额至少等于该年金的购买价格。

关于投资联结保险，下列说法错误的是( )。

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单只标的证券的融资余额达到该证券上市可流通市值的（）时，交易所可以在次一交易日暂停其融资买入，并向市场公布。

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可保风险是指可以被保险人所接受的风险，或可以向保险人转移的风险。一般来说，作为理想的可保风险，应符合特定的条件，下列不属于理想可保风险的条件的是(　　)。

如果投保人购买了保额为5万元的保险，获取了6000元的保单贷款。在被保险人死亡时，若保单贷款尚未偿还，而投保人继续缴纳保费，从而使保单仍然有效，则保险人应给付(　　)元的保险金。(不考虑贷款利率)

(　　)年金保证在年金领取人生存期间定期给付，还保证年金给付总额至少等于该年金的购买价格。

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