张浩认为金融资产投资风险过高，准备年初将手头的闲置资金投资购买了一套价值100万元的商品房用于出租，预计每年租金收入36000元，年初收取，5年后出售用于儿子的出国留学费用。如果房价成长率为8%，购买时需要支付税费共计8万元，每年末维护费用3000元，售房

admin2011-04-26 28

问题张浩认为金融资产投资风险过高，准备年初将手头的闲置资金投资购买了一套价值100万元的商品房用于出租，预计每年租金收入36000元，年初收取，5年后出售用于儿子的出国留学费用。如果房价成长率为8%，购买时需要支付税费共计8万元，每年末维护费用3000元，售房时支付税费约为房价的15%，则房产投资的年报酬率为( )(答案取最接近值)。

选项 A、6.03%
B、5.84%
C、5.51%
D、6.08%

答案A

解析购房时房价与税费共计108万元，并收取第1年房租3.6万元，则CF0=-104.4万元；1～4年年末，收取租金并进行房屋的维护，则CFj=3.6-0.3=3.3万元，Nj=4；5年末，进行最后一次维护并售房，缴纳相关税费，则CFj=100×(1+8%)5×(1-15%)-0.3=124.59万元；IRR=6.03%

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在医疗费用类健康保险中，对于超出免赔额以上部分的医疗费用，通常规定由保险人和被保险人共同分摊。规定具体分摊比例的健康保险条款被称为(　　)。

通过购买医疗保险，在发生重大疾病需要大额医疗费用支出时，由保险公司来支付相应的高额费用，减轻了个人医疗支付的负担。下列关于医疗保险中的大宗医疗费用保险，表述不正确的是(　　)。

关于寄托的要件，下列论述不正确的是(　　)。

(　　)认为“保险就是根据偶然事件发生的概率计算保险费，当这种偶然事件发生时，保险人履行支付一定金额义务的合同”。

法律监管是保险监管的手段之一，(　　)是我国保险法律体系的核心部分。

某终身寿险合同的被保险人因意外事故死亡，保险人在理赔时发现投保人尚有保单质押贷款未还，且该笔贷款的本利和已相当于此时保单现金价值的95%。则保险人的正确理赔结果是(　　)。

保险营销市场调查的主体是()。

关于个人财物规划说法错误的是()。

刘先生决定进行房地产投资，现打算购买一套住房用于出租，计划长期投资8年，购入价为80万元，8年后以100万元出售，每年净收益5万元，则其年复利投资报酬率为(　　)。

根据2005年通过的《治安管理处罚法》，下列哪项是错误的：()

以如何通过科学的工作方法来提高人的劳动效率为管理中心的人事管理阶段是【】

植物对水分子的适应类型有哪几类?

下列生理活动属于单纯神经调节机制的是

在利益冲突中，(　　)指第三方依照法律或合同赋予的权力对处于冲突境地的个体、组织之间的利益分配和资源分享的不公平状态进行识别、分析、评价、判断。

享有优先认股权的股东必须行使此权利来认购新发行的普通股票。()

下列动物中，在其一生中的不同阶段具有不同的呼吸器官的是()。

下列商品中属于互补品的是()①大米②面粉③汽车④汽油

在400米环形跑道上，A、B两点相距100米，甲、乙两人分别从A、B两点同时出发，按逆时针方向跑步，甲每秒跑5米，乙每秒跑4米，他们每人跑100米，都要停10秒钟。求甲追上乙需多少秒?()

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在医疗费用类健康保险中，对于超出免赔额以上部分的医疗费用，通常规定由保险人和被保险人共同分摊。规定具体分摊比例的健康保险条款被称为( )。

通过购买医疗保险，在发生重大疾病需要大额医疗费用支出时，由保险公司来支付相应的高额费用，减轻了个人医疗支付的负担。下列关于医疗保险中的大宗医疗费用保险，表述不正确的是( )。

关于寄托的要件，下列论述不正确的是( )。

( )认为“保险就是根据偶然事件发生的概率计算保险费，当这种偶然事件发生时，保险人履行支付一定金额义务的合同”。

法律监管是保险监管的手段之一，( )是我国保险法律体系的核心部分。

某终身寿险合同的被保险人因意外事故死亡，保险人在理赔时发现投保人尚有保单质押贷款未还，且该笔贷款的本利和已相当于此时保单现金价值的95%。则保险人的正确理赔结果是( )。

保险营销市场调查的主体是()。

关于个人财物规划说法错误的是()。

刘先生决定进行房地产投资，现打算购买一套住房用于出租，计划长期投资8年，购入价为80万元，8年后以100万元出售，每年净收益5万元，则其年复利投资报酬率为( )。

根据2005年通过的《治安管理处罚法》，下列哪项是错误的：()

以如何通过科学的工作方法来提高人的劳动效率为管理中心的人事管理阶段是【】

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在利益冲突中，( )指第三方依照法律或合同赋予的权力对处于冲突境地的个体、组织之间的利益分配和资源分享的不公平状态进行识别、分析、评价、判断。

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下列动物中，在其一生中的不同阶段具有不同的呼吸器官的是()。

下列商品中属于互补品的是()①大米②面粉③汽车④汽油

在400米环形跑道上，A、B两点相距100米，甲、乙两人分别从A、B两点同时出发，按逆时针方向跑步，甲每秒跑5米，乙每秒跑4米，他们每人跑100米，都要停10秒钟。求甲追上乙需多少秒?()

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在医疗费用类健康保险中，对于超出免赔额以上部分的医疗费用，通常规定由保险人和被保险人共同分摊。规定具体分摊比例的健康保险条款被称为(　　)。

通过购买医疗保险，在发生重大疾病需要大额医疗费用支出时，由保险公司来支付相应的高额费用，减轻了个人医疗支付的负担。下列关于医疗保险中的大宗医疗费用保险，表述不正确的是(　　)。

关于寄托的要件，下列论述不正确的是(　　)。

(　　)认为“保险就是根据偶然事件发生的概率计算保险费，当这种偶然事件发生时，保险人履行支付一定金额义务的合同”。

法律监管是保险监管的手段之一，(　　)是我国保险法律体系的核心部分。

某终身寿险合同的被保险人因意外事故死亡，保险人在理赔时发现投保人尚有保单质押贷款未还，且该笔贷款的本利和已相当于此时保单现金价值的95%。则保险人的正确理赔结果是(　　)。

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在利益冲突中，(　　)指第三方依照法律或合同赋予的权力对处于冲突境地的个体、组织之间的利益分配和资源分享的不公平状态进行识别、分析、评价、判断。