喜好网球和游泳的赵某从宏大公司购买某小区商品房一套，交房时发现购房时宏大公司售楼部所展示的该小区模型中的网球场和游泳池并不存在。经查，该小区设计中并无网球场和游泳池。下列哪些选项是正确的?(2008年卷三第54题)

admin2014-12-09 42

问题喜好网球和游泳的赵某从宏大公司购买某小区商品房一套，交房时发现购房时宏大公司售楼部所展示的该小区模型中的网球场和游泳池并不存在。经查，该小区设计中并无网球场和游泳池。下列哪些选项是正确的?(2008年卷三第54题)

选项 A、赵某有权要求退房
B、赵某如要求退房，有权请求宏大公司承担缔约过错责任
C、赵某如要求退房，有权请求宏大公司双倍返还购房款
D、赵某如不要求退房，有权请求宏大公司承担违约责任

答案A,B,D

解析 ①《民通意见》第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”宏大公司的行为构成欺诈，根据《合同法》第54条，受害人赵某享有撤销权。故A选项正确；B选项正确。②消费者购买商品房遭受欺诈的，不能依照《消费者权益保护法》第55条的规定主张3倍惩罚性赔偿。但若符合《商品房买卖合同解释》第8条、第9条、第14条规定的七种情形之一，买房人有权请求房地产开发企业承担已付房款双倍的惩罚性赔偿责任。本题的情形不符合其中的任何一种情形，故赵某无权请求宏大公司双倍返还购房款。故C选项错误。③《商品房买卖合同解释》第3条：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载人商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”据此，宏大公司的售楼模型应定性为要约，且当然进入商品房买卖合同的内容，如此一来宏大公司就负有交付带有游泳池和网球场的商品房的义务。故D选项正确。

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试卷二

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