某写字楼过去的市场价格为12000元／m2，目前房地产市场不景气，其市场租金为每天3元／m2。该类写字楼的净收益为市场租金的70％。预测房地产市场3年后会回升，那时该写字楼的市场价格将达12500元／m2，转让该写字楼的税费为市场价格的6％。如果投资者要求

admin2010-08-08 73

问题某写字楼过去的市场价格为12000元／m²，目前房地产市场不景气，其市场租金为每天3元／m²。该类写字楼的净收益为市场租金的70％。预测房地产市场3年后会回升，那时该写字楼的市场价格将达12500元／m²，转让该写字楼的税费为市场价格的6％。如果投资者要求该类投资的报酬率为10％。
该写字楼目前的价值为( )元／m²。

选项 A、10367
B、10734
C、11756
D、12463

答案B

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查清该房地产其他权利的设定情况是()。

新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的()内，向房地产登记机关申请房屋所有权初始登记。

房地产经纪机构向开发商收购空置房，双方达成收购价格，而由经纪机构自行决定出售的市场价，这种行为在业内称为()。

特许经营起源于()。

负责对设立房地产经纪机构进行前置审查的机构是当地()行政管理部门。

股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任的房地产经纪机构的性质为()。

经纪活动的参与，()专业市场的发展。

()是指投资者以开发、买卖或租赁房地产等形式进行的盈利性商业活动。其投资目的不仅是为了回收原垫付的所投资金,而且要获取盈利,其投资收益主要是通过经营来实现的。

()是指债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权,房屋和房屋期权作为债务担保的法律行为。在债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该抵押物并就处分所得的价款优先得到偿还。

热处理的目的之一是()。

下列各项中，不应计入销售费用的是()。

“知屋漏者在宇下，知政失者在草野”。是的，如果主政者井蛙观天，孤陋寡闻，视世情必，察时势则__，一不小心就会压抑活力，积攒怨气。填入划横线部分最恰当的一项是()。

民族问题，从古到今是困扰许多国家的最头痛的问题之一。中国是个多民族的大国，中国能做到各民族长期和谐相处、边疆地区安定祥和，这是因为()。

凯恩斯的三个货币需求动机中，对利率最敏感的是()。

为预测某Web系统可支持的最大在线用户数，应进行______。

下列带有通配符的文件名中，能代表文件ABCDEF.DAT的是()。

在关系数据库的基本操作中，从表中取出满足条件的元组操作称为；把两个关系中相同属性值的元组联接到一起形成新的二维表的操作称为；从表中抽取属性值满足条件列的操作称为__。

要求在页面页脚中显示"第X页，共Y页"，则页脚中的页码"控件来源"应设置为(　　)。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查清该房地产其他权利的设定情况是()。

新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的()内，向房地产登记机关申请房屋所有权初始登记。

房地产经纪机构向开发商收购空置房，双方达成收购价格，而由经纪机构自行决定出售的市场价，这种行为在业内称为()。

特许经营起源于()。

负责对设立房地产经纪机构进行前置审查的机构是当地()行政管理部门。

股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任的房地产经纪机构的性质为()。

经纪活动的参与，()专业市场的发展。

()是指投资者以开发、买卖或租赁房地产等形式进行的盈利性商业活动。其投资目的不仅是为了回收原垫付的所投资金,而且要获取盈利,其投资收益主要是通过经营来实现的。

()是指债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权,房屋和房屋期权作为债务担保的法律行为。在债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该抵押物并就处分所得的价款优先得到偿还。

热处理的目的之一是()。

下列各项中，不应计入销售费用的是()。

“知屋漏者在宇下，知政失者在草野”。是的，如果主政者井蛙观天，孤陋寡闻，视世情必______，察时势则________，一不小心就会压抑活力，积攒怨气。填入划横线部分最恰当的一项是()。

民族问题，从古到今是困扰许多国家的最头痛的问题之一。中国是个多民族的大国，中国能做到各民族长期和谐相处、边疆地区安定祥和，这是因为()。

凯恩斯的三个货币需求动机中，对利率最敏感的是()。

为预测某Web系统可支持的最大在线用户数，应进行______。

下列带有通配符的文件名中，能代表文件ABCDEF.DAT的是()。

在关系数据库的基本操作中，从表中取出满足条件的元组操作称为______；把两个关系中相同属性值的元组联接到一起形成新的二维表的操作称为______；从表中抽取属性值满足条件列的操作称为______。

要求在页面页脚中显示"第X页，共Y页"，则页脚中的页码"控件来源"应设置为( )。

“知屋漏者在宇下，知政失者在草野”。是的，如果主政者井蛙观天，孤陋寡闻，视世情必，察时势则__，一不小心就会压抑活力，积攒怨气。填入划横线部分最恰当的一项是()。

在关系数据库的基本操作中，从表中取出满足条件的元组操作称为；把两个关系中相同属性值的元组联接到一起形成新的二维表的操作称为；从表中抽取属性值满足条件列的操作称为__。

要求在页面页脚中显示"第X页，共Y页"，则页脚中的页码"控件来源"应设置为(　　)。