本案中，王某和刘某签订的书面合同包含了哪些法律关系? 本案中，王某和刘某的抵押合同是否有效?

admin2008-12-16 36

问题本案中，王某和刘某签订的书面合同包含了哪些法律关系?
本案中，王某和刘某的抵押合同是否有效?

选项

答案有效(流质条款无效)。

解析刘某和王某之间的抵押合同是有效的。合同作为双方民事法律行为，除须符合行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或者社会公共利益等民事法律
行为一般生效要件外，只要当事人之间意思表示达成一致即可。在本题中，我们没有得到相反的暗示。题中需要注意的考点有两个：首先，从第1题可知，根据新《物权法》第 186条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第57条的规定，刘某与王某之间虽然流质条款无效，但不影响抵押合同的效力。
另一方面，《物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”在本题中，王某以正在修建的6间房为抵押，依照规定，必须登记才能成立抵押权。但《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，虽然刘某的抵押权没有成立，但其与王某之间的抵押合同是有效的。

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