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2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元,该款于双方签订商品房预售合同时
2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元,该款于双方签订商品房预售合同时
admin
2016-05-08
45
问题
2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元,该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金,如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同,则该款不予退还。同年2月,高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知,立即前往公司签订了商品房预售合同,并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月,高某接到公司通知:房屋预售合同解除。经了解,该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。(2010年试卷一第95~97题)
公司主张,双方在签订《预售商品房认购书》时,公司尚未取得商品房预售许可证,故该《认购书》无效,以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此,下列判断正确的是:
选项
A、法律规定,取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一
B、《预售商品房认购书》不是商品房预售合同,不以取得商品房销售许可证为条件
C、双方签订商品房预售合同时,公司已具备商品房预售的法定条件,该合同有效
D、因施工进度及竣工交付日期变化的,房屋可另售他人
答案
A,B,C
解析
《城市房地产管理法》第45条第1款规定:“商品房预售,应当符合下列条件:……(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。”可见,取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一,A选项正确,当选。《预售商品房认购书》是一个独立于商品房预售合同的合同,其规定的权利义务就是条件具备时,当事人应当签订商品房预售合同。取得商品房销售许可证是签订商品房预售合同而不是《预售商品房认购书》的必备条件。因此,B选项正确,当选。本题中,双方签订商品房预售合同时,某房地产开发公司已经取得商品房预售许可证,具备了商品房预售的法定条件,因此,该合同有效,C项正确,当选。《合同法》第60条第1款规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”因此,即使因施工进度及竣工交付日期变化的。房地产开发公司也应当按照合同约定履行义务,不得将房屋另售他人,D选项错误,不当选。
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试卷一题库法律职业资格分类
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试卷一
法律职业资格
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