甲和乙银行签订借款合同,双方约定:借款金额为200万元,借款期限自2010年5 月起至2011年5月止。甲同时提供自己的一幢别墅作为抵押,双方于6月签订了书面抵押合同,并于7月办理了抵押登记。同时,甲的朋友丙为甲的借款提供全额 连带保证责任。8月,甲将

admin2017-03-20  21

问题 甲和乙银行签订借款合同,双方约定:借款金额为200万元,借款期限自2010年5  月起至2011年5月止。甲同时提供自己的一幢别墅作为抵押,双方于6月签订了书面抵押合同,并于7月办理了抵押登记。同时,甲的朋友丙为甲的借款提供全额  连带保证责任。8月,甲将已经办理抵押登记的别墅出卖给丁,丁支付了价款210万元,但甲并未告知丁该别墅已经抵押的情况,该别墅出卖后也未办理登记过户手续。后甲到期没有清偿银行借款,乙银行诉至法院。
    根据上述案情,请回答:
甲、丁之间签订的别墅买卖合同是否有效?丁支付的价款如何处理?为什么?

选项

答案甲、丁之间签订的买卖合同无效,因为甲将作为抵押物的别墅转让给丁未经抵押权人同意。甲、丁之间签订的买卖合同无效,丁可以依据不当得利要求甲返还购房款;由于甲并未向丁告知别墅已经抵押的事实,甲在主观上存在恶意,因此丁还有权要求甲赔偿占据购房款期间的利息损失。

解析
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