某名牌大学通过划拨方式取得100亩国有土地的使用权，在该片土地上建成了几栋房屋，由于学校需求有限，遂将其中的一栋房屋出租，将另一栋房屋转让，某律师对此作出如下建议，其中正确的是哪个?

admin2012-09-17 21

问题某名牌大学通过划拨方式取得100亩国有土地的使用权，在该片土地上建成了几栋房屋，由于学校需求有限，遂将其中的一栋房屋出租，将另一栋房屋转让，某律师对此作出如下建议，其中正确的是哪个?

选项 A、应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
B、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续但受让方仍应依法缴纳土地使用权出让金
C、已经取得租金归国家所有，根据国务院的有关规定，将房屋出租租金中所含的土地收益上缴国家即可
D、学校应先补交土地使用权出让金，然后再出租房屋，已取得的租金予以没收

答案4

解析《城市房地产管理法》第40条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。因此在划拨土地上房屋所有权的转让应该由受让方来办理土地使用权出让手续，因为其才是房屋的最终所有人，由其直接办理土地使用权出让手续可以减少划拨土地使用权人作为办理人的中间程序，是法律效率性的应有之义，所以A选项错误。由于在特殊情况下，转让划拨土地下的房屋不必办理土地使用权出让手续，只需由有批准权的人民政府按照国务院规定决定即可，此时缴纳的费用也就不是土地使用权出让金了，所以选项B明显错误，此时应该缴纳的是转让房地产所获收益中的土地收益；而且这部分土地收益缴纳的主体是转让方，而不是受让方。根据《城市房地产管理法》第56条的规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。所以C选项是正确的，而D选项是错误的。

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试卷一

法律职业资格

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某名牌大学通过划拨方式取得100亩国有土地的使用权，在该片土地上建成了几栋房屋，由于学校需求有限，遂将其中的一栋房屋出租，将另一栋房屋转让，某律师对此作出如下建议，其中正确的是哪个?

试卷一

法律职业资格

刘某是公安局一名干警，现接受局领导下达的一项逮捕某犯罪嫌疑人的命令，刘某认为该命令存在错误。下列说法不正确的是：

美国人克里因在中国涉嫌故意杀人罪，被公安机关立案侦查并依法逮捕，下列对于期限的说法正确的是：

刑事案件在法庭审理过程中，遇有特定情形，影响审判进行的，人民法院根据不同情况可以作出延期审理或者中止审理的决定。具备选项所列哪些情形，才构成延期审理?()

张三受到所在镇国家税务所以自己的名义作出的罚款处罚后，准备提起行政复议。因不知应向哪个机关提起行政复议，所以将行政复议申请书直接交到了县人民政府。下列说法正确的是()。

下列哪些人员属于我国《刑事诉讼法》规定的近亲属?

一辆国际列车从甲国A地开往我国B地，在行驶中乘客王某盗窃他人财物被抓获。经查王某偷窃行为发生在我国C地境内，后列车最初停靠的中国车站在D地境内，且甲国与我国之间存在相关管辖协定，则本案依法应由()管辖。

关于法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章的适用，下列哪些选项符合《立法法》规定?()

血液中CO2的含量主要取决于

患者，男性，40岁，患有艾滋病。患者使用过的餐具。正确的消毒方法是

患者，男，66岁。因患糖尿病入院，不会讲普通话，护士与其交流时应特别注意使用的沟通技巧是()。

该患牙应诊断为充填材料应选用

患儿女，1岁。多汗，睡眠不安，方颅及肋骨串珠，X线检查骨骺端临时钙化带消失，呈毛刷样、杯口状改变，骨骺软骨带明显增宽，骨密度减低。针对该患者的健康指导，正确的是()

工业用地影响因素不包括（）。

以下关于设备的叙述中，正确的是(　　)。

今年北京市某学校组织初一学生到浙江夏令营，他们可以参观到我国的古代人类遗址是()

A、 B、 C、 D、 C

某名牌大学通过划拨方式取得100亩国有土地的使用权，在该片土地上建成了几栋房屋，由于学校需求有限，遂将其中的一栋房屋出租，将另一栋房屋转让，某律师对此作出如下建议，其中正确的是哪个?

试卷一

法律职业资格

刘某是公安局一名干警，现接受局领导下达的一项逮捕某犯罪嫌疑人的命令，刘某认为该命令存在错误。下列说法不正确的是：

美国人克里因在中国涉嫌故意杀人罪，被公安机关立案侦查并依法逮捕，下列对于期限的说法正确的是：

刑事案件在法庭审理过程中，遇有特定情形，影响审判进行的，人民法院根据不同情况可以作出延期审理或者中止审理的决定。具备选项所列哪些情形，才构成延期审理?()

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患者，男，66岁。因患糖尿病入院，不会讲普通话，护士与其交流时应特别注意使用的沟通技巧是()。

该患牙应诊断为充填材料应选用

患儿女，1岁。多汗，睡眠不安，方颅及肋骨串珠，X线检查骨骺端临时钙化带消失，呈毛刷样、杯口状改变，骨骺软骨带明显增宽，骨密度减低。针对该患者的健康指导，正确的是()

工业用地影响因素不包括（）。

以下关于设备的叙述中，正确的是( )。

今年北京市某学校组织初一学生到浙江夏令营，他们可以参观到我国的古代人类遗址是()

A、 B、 C、 D、 C

以下关于设备的叙述中，正确的是(　　)。