2. 工程
  3. 需对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度80m，临街深度50m，面积4000m2矩形土地；2号地块与1号地块相邻接，是一块临街宽度40m，临街深度40m，面积1600m2，形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业，土地使用权分别由甲、乙两单位以

需对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度80m，临街深度50m，面积4000m2矩形土地；2号地块与1号地块相邻接，是一块临街宽度40m，临街深度40m，面积1600m2，形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业，土地使用权分别由甲、乙两单位以

admin2017-09-30  26
问题 需对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度80m，临街深度50m，面积4000m2矩形土地；2号地块与1号地块相邻接，是一块临街宽度40m，临街深度40m，面积1600m2，形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业，土地使用权分别由甲、乙两单位以有偿出让方式取得，现均由毛地开发成熟地。经咨询机构的可行性研究分析，认为将1号地块和2号地块合并为3号地块，开发商业综合楼可以实现土地的最高最佳利用。现经某房地产估价机构评估，1号地块的单价为9000元／m2，2号地块的单价为8000元／m2，两地块合并为3号地块后，若按新方案开发商业综合楼，3号地块的评价单价为11000元／m2。
假定甲单位购买乙单位的2号地块，且地块合并后按新方案开发商业综合楼，合并费用忽略不计，则甲单位付给乙单位的土地总价最多应为(    )万元。
选项 A、1616
B、2560
C、1882
D、1920
答案C
解析 用计算增值额的分配率来确定甲单位付给乙单位的土地总价。单价计算的分配率：1号地块52．94％，2号地块47．06％；用面积计算的分配率：1号地块71．43％，2号地块28．57％；总价计算的分配率：1号地块73．77％，2号地块为26．23％；用增值贡献度计算：1号地块占65．59％，2号地块占34．41％，则甲单位付给乙单位的土地最高总价用单价的分配率计算如下：[1600×8000+(11000×5600－1600×8000－4000×9000)×47．06]÷10000=1882(万元)。
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