评估某写字楼在建工程的价值，其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权，预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元／平方米，空置率为10％。运营费用为毛租金的40％，报酬率为8％。根据以上资料，回答下列问题：关于采用假设开发法中的现金流量

admin2018-11-05 35

问题评估某写字楼在建工程的价值，其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权，预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元／平方米，空置率为10％。运营费用为毛租金的40％，报酬率为8％。
根据以上资料，回答下列问题：
关于采用假设开发法中的现金流量折现法求取该在建工程价值的说法，正确的为( )。

选项 A、该写字楼建成后的价值直接扣除续建成本等之后即为该在建工程的价值
B、该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除投资利息现值才为该在建工程的价值
C、该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除开发利润现值才为该在建工程的价值
D、该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除续建成本现值才为该在建工程的价值

答案D

解析现金流量折现法不单独计算利息和利润。

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