2. 司法
  3. 甲和乙的靠海别墅并排建立，甲欲在其门前修建车库一个，将严重阻挡到乙吹海风和看海景，致使乙购买别墅的欲获得的主要功能丧失。而乙在别墅不远处建立了一座海滨浴场，乙发现如果游客从丙的海参养殖地通过将更为方便，可显著提高效益，否则将绕行很远的距离。对此，下列表述正

甲和乙的靠海别墅并排建立，甲欲在其门前修建车库一个，将严重阻挡到乙吹海风和看海景，致使乙购买别墅的欲获得的主要功能丧失。而乙在别墅不远处建立了一座海滨浴场，乙发现如果游客从丙的海参养殖地通过将更为方便，可显著提高效益，否则将绕行很远的距离。对此，下列表述正

admin2014-02-08  25
问题 甲和乙的靠海别墅并排建立，甲欲在其门前修建车库一个，将严重阻挡到乙吹海风和看海景，致使乙购买别墅的欲获得的主要功能丧失。而乙在别墅不远处建立了一座海滨浴场，乙发现如果游客从丙的海参养殖地通过将更为方便，可显著提高效益，否则将绕行很远的距离。对此，下列表述正确的是(    )
选项 A、甲和乙之间的纠纷是由法律来直接调整的
B、乙只能与甲订立合同来解决其吹海风和看海景的问题
C、乙可以与丙口头协商在其养殖地上设立一条便捷通道
D、乙可以与丙订立书面合同，在其养殖地上设立地役权
答案2，4，8
解析 本题所考查的是地役权和相邻关系的相关问题。首先，地役权和相邻关系属于两个不同的范畴。相邻关系直接由法律来确认，是所有权的延伸或限制；地役权则主要是依当事人之间通过设定地役权合同而发生，是用益物权的种类之一。在涉及范围上，相邻关系是法律对土地利用关系的最窄最基本限度的调节，一般是无偿的，而地役权则是在相邻关系调节之外的一种更为宽泛的权利义务的有偿调节，目的在于充分利用土地，发挥土地效益。在本题中，甲丧失的吹海风和看海景权，以及乙为其商业利益而利用丙土地的关系都不属于对土地利用关系的最窄最基本限度的调节，应属于当事人意思自治、自行协商的范畴，因此，选项A认为“甲和乙之间的纠纷是由法律来直接调整的”，将甲和乙的土地利用关系归为相邻关系的范畴，是错误的，不应当选；选项B认为“乙只能与甲订立合同来解决其吹海风和看海景的问题”是正确的，应该当选。从上文法理分析可知，乙和丙之间的土地利用关系不属于法律直接调整的相邻关系范畴，乙为解决其商业利益增殖问题只能与丙进行协商。乙可以与丙订立租赁合同，租其养殖地的一部分来修建通道，依据《合同法》第215条的规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”因此，乙和丙可以口头订立租赁合同约定相关事宜，选项C是正确的，应该当选。另外，《物权法》第156条规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。”因此，乙和丙也可以订立地役权合同来设立地役权解决问题，且其合同采用书面形式也符合地役权合同的形式要件，所以，选项D也是正确的，应该当选。
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试卷二

法律职业资格

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