地方政府在拍卖土地时,有一个基本的价格,叫作“土地基价”;拍卖所得超出土地基价的金额与土地基价之比,叫作“溢价率”。溢价率的高低标志着土地市场和楼市的热度。B市有一块地,今年第一次上市过程中,因溢价率将创新高而被临时叫停。第二次上市最终以低于第一次上市的溢

admin2021-07-09  41

问题 地方政府在拍卖土地时,有一个基本的价格,叫作“土地基价”;拍卖所得超出土地基价的金额与土地基价之比,叫作“溢价率”。溢价率的高低标志着土地市场和楼市的热度。B市有一块地,今年第一次上市过程中,因溢价率将创新高而被临时叫停。第二次上市最终以低于第一次上市的溢价率成交,但成交的总金额却超出了第一次可能达到的数额。如果以下陈述为真,哪一项最好地解释了上述看似不一致的现象?

选项 A、B市的这块地在第二次上市时,政府上调了它的土地基价
B、今年B市实行了全国最严格的房地产调控政策
C、目前拍卖土地所得是地方政府重要的财政来源
D、B市的这块地在第二次上市时,开发商的竞争程度远比第一次激烈
E、地方政府在土地拍卖中获取的暴利是惊人的

答案A

解析 题干所述不一致的现象是,那块地拍卖时与第一次相比,第二次的溢价率低于第一次,但是成交金额却高于第一次。
由题干可知,溢价率是一个相对数,为溢价和土地基价的比。若A项为真,表明是第二次上市时土地基价提高了,这就有力地解释了题干的不一致现象。
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