2. 司法
  3. 周某向银行借款，以自有房产抵押，并办理了抵押登记，周某向朱某转让房产，以下说法正确的是( )

周某向银行借款，以自有房产抵押，并办理了抵押登记，周某向朱某转让房产，以下说法正确的是( )

admin2021-08-01  6
问题 周某向银行借款，以自有房产抵押，并办理了抵押登记，周某向朱某转让房产，以下说法正确的是(    )   
选项 A、周某应经过银行同意，未经过银行同意的，转让行为无效   
B、周某应告知朱某房产已经抵押的情况，未通知的，转让行为无效   
C、周某低价转让房产的，银行有权要求周某提供相应的担保   
D、周某转让所得的价款，不必提前清偿所担保的债权
答案BC
解析 《担保法》第49条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
抵押人转让抵押物只需通知抵押权人，不需征得抵押权人的同意，所以A选项不正确。抵押人转让抵押物，应向受让人告知转让物已抵押的情况，否则转让行为无效，所以 B选项正确。抵押人转让抵押物的价款明显低于价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，所以C选项正确。抵押人转让抵押物所得的价款，应当提前清偿所担保的债权或者提存，所以D选项不正确。
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试卷一

法律职业资格

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