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  3. 某房地产开发公司建造一幢普通标准住宅并出售，取得销售收入850万元，并按税法规定缴纳了有关税费(营业税税率5％，城建税税率7％，印花税税率5％o，教育费附加征收率为3％)。该公司为建此标准住宅而支付的地价款为150万元，投入的建楼成本为420万元，建楼所借

某房地产开发公司建造一幢普通标准住宅并出售，取得销售收入850万元，并按税法规定缴纳了有关税费(营业税税率5％，城建税税率7％，印花税税率5％o，教育费附加征收率为3％)。该公司为建此标准住宅而支付的地价款为150万元，投入的建楼成本为420万元，建楼所借

admin2013-11-02  38
问题 某房地产开发公司建造一幢普通标准住宅并出售，取得销售收入850万元，并按税法规定缴纳了有关税费(营业税税率5％，城建税税率7％，印花税税率5％o，教育费附加征收率为3％)。该公司为建此标准住宅而支付的地价款为150万元，投入的建楼成本为420万元，建楼所借银行贷款利息支出无法按项目分摊，房地产开发费用计提比例适用10％。要求：计算该房地产开发公司应缴纳的土地增值税。
选项
答案(1)确定收入总额：收入总额=850万元 (2)确定扣除费用总额： 扣除项目金额：①支付地价款=150万元②支付开发成本=420万元③计提的三项费用：(150+420)×10％=57(万元)④扣除的税金(印花税不再扣除)：850×5％×(1+7％+3％)=46．75(万元)⑤加计扣除费用=(150+420)×20％=114(万元)扣除费用总额=150+420+57+46．75+114=787．75(万元) (3)确定增值额：增值额=850—787．75=62．25(万元) (4)确定增值率：增值率=62．25／787．75×100％一7．9％根据土地增值税税率表，适用第一档税率30％，速算扣除系数为0。 (5)计算应纳税额：土地增值税应纳税额=60．25x30％=18．76(万元)
解析
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