甲企业2017年初房产原值4000万元,其中厂房原值2500万元,办公楼原值1400万元,厂办学校原值100万元,该企业2017年发生下列业务: (1)12月办理一处委托施工企业建造仓库的验收手续,按照建筑合同支付款项50万元,已转作固定资产管理,

admin2018-05-25  27

问题 甲企业2017年初房产原值4000万元,其中厂房原值2500万元,办公楼原值1400万元,厂办学校原值100万元,该企业2017年发生下列业务:
    (1)12月办理一处委托施工企业建造仓库的验收手续,按照建筑合同支付款项50万元,已转作固定资产管理,尚未办理权属证书。
    (2)6月购买新建商品房用于生产经营,按合同约定支付总价款100万元,已经办理了房产证、土地使用证,当月交付使用。
    (3)9月30日将原值400万元的厂房用于租赁,合同记载月租金5万元,租期3年。
    (4)11月份接受乙企业委托加工一批产品,签订的加工承揽合同中注明原材料由甲企业提供,金额为100万元,另外收取加工劳务费10万元。
    (注:当地政府规定计算房产余值的减除比例是20%,上述金额均不含增值税)
    要求:
计算甲企业2017年应缴纳房产税的合计数。

选项

答案企业自办学校用房,免征房产税。甲企业2017年应缴纳的房产税=(4000-100)×(1-20%)×1.2%+0.48+5×3×12%-400×(1-20%)×1.2%÷12×3=38.76(万元)。

解析
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