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  3. 甲企业2017年初房产原值4000万元，其中厂房原值2500万元，办公楼原值1400万元，厂办学校原值100万元，该企业2017年发生下列业务： (1)12月办理一处委托施工企业建造仓库的验收手续，按照建筑合同支付款项50万元，已转作固定资产管理，

甲企业2017年初房产原值4000万元，其中厂房原值2500万元，办公楼原值1400万元，厂办学校原值100万元，该企业2017年发生下列业务： (1)12月办理一处委托施工企业建造仓库的验收手续，按照建筑合同支付款项50万元，已转作固定资产管理，

admin2018-05-25  40
问题 甲企业2017年初房产原值4000万元，其中厂房原值2500万元，办公楼原值1400万元，厂办学校原值100万元，该企业2017年发生下列业务：
    (1)12月办理一处委托施工企业建造仓库的验收手续，按照建筑合同支付款项50万元，已转作固定资产管理，尚未办理权属证书。
    (2)6月购买新建商品房用于生产经营，按合同约定支付总价款100万元，已经办理了房产证、土地使用证，当月交付使用。
    (3)9月30日将原值400万元的厂房用于租赁，合同记载月租金5万元，租期3年。
    (4)11月份接受乙企业委托加工一批产品，签订的加工承揽合同中注明原材料由甲企业提供，金额为100万元，另外收取加工劳务费10万元。
    (注：当地政府规定计算房产余值的减除比例是20％，上述金额均不含增值税)
    要求：
计算甲企业2017年应缴纳房产税的合计数。
选项
答案企业自办学校用房，免征房产税。甲企业2017年应缴纳的房产税＝(4000－100)×(1－20％)×1．2％＋0．48＋5×3×12％－400×(1－20％)×1．2％÷12×3＝38．76(万元)。
解析
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