李某与张某签订房屋买卖合同,将一幢房屋卖与张某。双方同时约定,一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前李某又与杨某签订合同,将该房卖与杨某,并与杨某办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?( )。

admin2009-05-14  30

问题 李某与张某签订房屋买卖合同,将一幢房屋卖与张某。双方同时约定,一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前李某又与杨某签订合同,将该房卖与杨某,并与杨某办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?(    )。

选项 A、张某可以自己与李某答订的合同在先,主张李某与杨某答订的合同无效
B、张某有权要求李某收回房屋,实际履行合同
C、张某不能要求李某实际交付该房屋,但可要求李某承担违约责任
D、若张某要求李某支付约定的违约金,李某可以请求法院或仲裁机构予以适当减少

答案4,8

解析 对于一房二卖,依照合同法规定,两个合同均为有效合同,未取得房屋所有权的合同债权人只能请求债务人承担违约责任。对于本题所约定的违约金,依照合同法规定,如果过高可请求人民法院或仲裁机构子以适当减少。故本题选项为CD。
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