2008年3月A公司以出让方式购入一宗土地使用权，支付价款30000万元，预计使用年限为50年，采用直线法摊销。同时在土地上开始建造三座办公楼，2009年6月三座办公楼即将完工时，A公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始

admin2012-12-11 45

问题 2008年3月A公司以出让方式购入一宗土地使用权，支付价款30000万元，预计使用年限为50年，采用直线法摊销。同时在土地上开始建造三座办公楼，2009年6月三座办公楼即将完工时，A公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2009年6月3日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为50000万元，预计使用年限均为20年，均采用直线法计提折旧。A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
下列有关土地使用权的会计处理方法，正确的有( )。

选项 A、企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权应确认为投资性房地产
B、土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本
C、房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧
D、企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》规定，确认为固定资产原价
E、企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产核算

答案A,D,E

解析选项B，土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权不应当计入所建造的房屋建筑物成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧，只是在建筑物建造过程中，土地使用权的摊销金额计入建筑物成本；选项C，房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物时，应当将其计入所建造的房屋建筑物成本。

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注册会计师

甲公司委托ABC会计师事务所审计其2017年度财务报表，因为时间有限，人手少，故甲公司向事务所借调两位员工为其进行一些基础的协助工作。针对该事项，以下说法中正确的有()。

会计师事务所在确定收费时，应当考虑的主要因素包括()。

下列情形中，属于因过度推介导致不利影响的有()。

关于被审计单位持续经营能力对审计报告的影响，下列情形中，应当发表带强调事项段的无保留意见的是()。

下列情形中，不体现内部控制的固有局限性的是()。

印膜材料根据塑形后有无弹性分为弹性和非弹性印膜材料，根据是否可反复使用分为可逆和不可逆印膜材料，临床常用的印膜膏特点属于

A．胰岛素释放指数升高B．饥饿试验C．低血糖伴ACTH升高，皮质醇下降D．空腹低血糖伴肝功能异常E．餐前有低血糖表现，血糖升高，胰岛素峰值延迟胰岛素瘤

下列有关八项质量管理原则及质量管理体系标准的说法，错误的是(　　)。

《商标法实施条例》规定，使用商标注册标记时，应当标注在商标的（）。

甲破解了张某的股票账户密码，偷偷登录账户买卖股票练手，案发时造成张某股票账户资金实亏l5万元。甲的行为应认定为

简述犯罪预备的特征。

Ingeneral,democraciesorganizeandcarryouttheirelectionsinoneoftwoways.Infirst-past-the-post(FPTP)elections,vote

设A为可逆矩阵，则[(A-1)T]-1=()．

会计

注册会计师

甲公司委托ABC会计师事务所审计其2017年度财务报表，因为时间有限，人手少，故甲公司向事务所借调两位员工为其进行一些基础的协助工作。针对该事项，以下说法中正确的有()。

会计师事务所在确定收费时，应当考虑的主要因素包括()。

下列情形中，属于因过度推介导致不利影响的有()。

关于被审计单位持续经营能力对审计报告的影响，下列情形中，应当发表带强调事项段的无保留意见的是()。

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印膜材料根据塑形后有无弹性分为弹性和非弹性印膜材料，根据是否可反复使用分为可逆和不可逆印膜材料，临床常用的印膜膏特点属于

A．胰岛素释放指数升高B．饥饿试验C．低血糖伴ACTH升高，皮质醇下降D．空腹低血糖伴肝功能异常E．餐前有低血糖表现，血糖升高，胰岛素峰值延迟胰岛素瘤

下列有关八项质量管理原则及质量管理体系标准的说法，错误的是( )。

《商标法实施条例》规定，使用商标注册标记时，应当标注在商标的（）。

甲破解了张某的股票账户密码，偷偷登录账户买卖股票练手，案发时造成张某股票账户资金实亏l5万元。甲的行为应认定为

简述犯罪预备的特征。

Ingeneral,democraciesorganizeandcarryouttheirelectionsinoneoftwoways.Infirst-past-the-post(FPTP)elections,vote

设A为可逆矩阵，则[(A-1)T]-1=()．

下列有关八项质量管理原则及质量管理体系标准的说法，错误的是(　　)。