2008年3月A公司以出让方式购入一宗土地使用权，支付价款30000万元，预计使用年限为50年，采用直线法摊销。同时在土地上开始建造三座办公楼，2009年6月三座办公楼即将完工时，A公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始

admin2012-12-11 32

问题 2008年3月A公司以出让方式购入一宗土地使用权，支付价款30000万元，预计使用年限为50年，采用直线法摊销。同时在土地上开始建造三座办公楼，2009年6月三座办公楼即将完工时，A公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2009年6月3日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为50000万元，预计使用年限均为20年，均采用直线法计提折旧。A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
下列有关土地使用权的会计处理方法，正确的有( )。

选项 A、企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权应确认为投资性房地产
B、土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本
C、房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧
D、企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》规定，确认为固定资产原价
E、企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产核算

答案A,D,E

解析选项B，土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权不应当计入所建造的房屋建筑物成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧，只是在建筑物建造过程中，土地使用权的摊销金额计入建筑物成本；选项C，房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物时，应当将其计入所建造的房屋建筑物成本。

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XYZ会计师事务所收到很多公司的委托邀请，考虑下列情况后，事务所应拒绝接受审计委托的是()。

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Software　design　is　a(71)process　.It　requires　a　certain(72)of　flair　on　the　part　of　the　designer.　Design　can　not　be　learned　from　a

(l)WorldWarIIinitiatedtheconceptof"totalwar"—warthatinvolvedall,civiliansandmilitaryalike,inthewareffort.Thi

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审计项目组成员甲注册会计师的妹妹在审计客户A公司中拥有并控制价值100000元的股票，注册会计师应当采取防范措施以消除不利影响或将其降低至可接受的水平，下列各项中，不属于可以采取的防范措施的是()。

下列关于信息技术一般控制、应用控制与公司层面控制的说法中，错误的是()。

关于被审计单位持续经营能力对审计报告的影响，下列情形中，应当发表带强调事项段的无保留意见的是()。

A．湿法制粒压片法B．干法制粒压片法C．半干式颗粒压片法D．粉末直接压片法E．结晶直接压片法将药物和辅料的粉末混合均匀、压缩成大片状或板状后，粉碎成所需大小颗粒后压片。该方法是

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患者女，48岁，经常咳嗽、气急、腹胀、乏力，有结核病史。体检：颈静脉怒张，少量腹水，肝肿大。胸片示心影不规则，正常强度消失，最可能诊断为()

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设函数f(x)在[0，1]上连续，证明：∫01ef(x)dx∫01e一f(y)dy≥1．

Software design is a(71)process .It requires a certain(72)of flair on the part of the designer. Design can not be learned from a

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