某市房地产开发企业为外商投资企业，于2012年10月将一座新开发的写字楼整体转让给某单位。 (1)合同约定的转让价为20 000万元，该企业按税法规定缴纳营业税1 000万元．印花税10万元。 (2)该企业为取得土地使用权而支付的地价款和按

admin2016-01-18 47

问题某市房地产开发企业为外商投资企业，于2012年10月将一座新开发的写字楼整体转让给某单位。
(1)合同约定的转让价为20 000万元，该企业按税法规定缴纳营业税1 000万元．印花税10万元。
(2)该企业为取得土地使用权而支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用和税金为3 000万元。
(3)投入房地产开发的成本为4 000万元，其中包括“三通一平”等支出500万元。
(4)房地产开发费用中的利息支出为1 200万元(不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，也不能提供金融机构证明)。
已知：该企业所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10％，城市维护建设税税率为7％，教育费附加的征税比例为3％。
要求：根据上述资料，分析回答下列小题。
该企业应缴纳的土地增值税为( )万元。

选项 A、3 410
B、3 455
C、4 800
D、5 125

答案A

解析转让房地产的增值额=20 000—10 200=9 800(万元)。增值额与扣除项目金额的比率=9 800+10 200=96．08％，适用税率为40％，速算扣除系数为5％，应缴纳的土地增值税额=9 800×40％一10 200×5％=3 410(万元)。

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根据《公司法》的规定，下列有关股份有限公司董事长的表述中正确的是(　　　)。

纳税人提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产，价格明显偏低而又无正当理由的，主管税务机关有权核定其营业额。(　　　)

根据《担保法》的规定，下列各项财产中，不得用于抵押的是(　　　)。

出票人在票据上的签章不符合法律规定的。其签章无效，但不影响其他符合规定签章的效力。(　　　)

张某承揽一项房屋装饰工程。工程2个月完工。房主第一个月支付给张某15000元，第二个月支付20000元。张某应缴纳个人所得税6400元。(　　　)

某汽车厂(增值税一般纳税人)发生如下销售行为，不得开具增值税专用发票的有(　　　)。

不同法的形式具有不同的效力等级。下列各项中，效力低于地方陛法规的是()。

石某初中未毕业辍学，虚岁16岁，被某杂技团招为演员，并签订了为期2年的劳动合同，该合同无效。()

根据生态因子的性质，通常可将生态因子归纳为气候因子、土壤因子、地形因子、_______和人为因子。

关于脊柱的描述，不妥的是

患者，男性，68岁。高血压心脏病10余年。3天前受凉后出现咳嗽，咳黄色黏痰，伴发热，体温为39．3℃，上两层楼后感心悸、气短。急诊以“高血压心脏病、心力衰竭、肺部感染”收入院。护士应给予该患者的吸氧方式是

房地产贷款主要面临的风险有()。

项目的实施对有关生产要素的利用产生影响，从而产生一系列的连锁反应，刺激区域和宏观经济运行格局的改变，这是项目经济影响效果传递途径中的()。

当经济处于复苏期时，不宜采取的财务管理战略是()。

生命中最主要的物质基础是()。

人们对系列呈现的刺激材料进行自由回忆时，最后呈现的内容往往回忆成绩最好，这是因为()

不能实现函数之间数据传递的是(　　)。

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根据《公司法》的规定，下列有关股份有限公司董事长的表述中正确的是( )。

纳税人提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产，价格明显偏低而又无正当理由的，主管税务机关有权核定其营业额。( )

根据《担保法》的规定，下列各项财产中，不得用于抵押的是( )。

出票人在票据上的签章不符合法律规定的。其签章无效，但不影响其他符合规定签章的效力。( )

张某承揽一项房屋装饰工程。工程2个月完工。房主第一个月支付给张某15000元，第二个月支付20000元。张某应缴纳个人所得税6400元。( )

某汽车厂(增值税一般纳税人)发生如下销售行为，不得开具增值税专用发票的有( )。

不同法的形式具有不同的效力等级。下列各项中，效力低于地方陛法规的是()。

石某初中未毕业辍学，虚岁16岁，被某杂技团招为演员，并签订了为期2年的劳动合同，该合同无效。()

根据生态因子的性质，通常可将生态因子归纳为气候因子、土壤因子、地形因子、_______和人为因子。

关于脊柱的描述，不妥的是

患者，男性，68岁。高血压心脏病10余年。3天前受凉后出现咳嗽，咳黄色黏痰，伴发热，体温为39．3℃，上两层楼后感心悸、气短。急诊以“高血压心脏病、心力衰竭、肺部感染”收入院。护士应给予该患者的吸氧方式是

房地产贷款主要面临的风险有()。

项目的实施对有关生产要素的利用产生影响，从而产生一系列的连锁反应，刺激区域和宏观经济运行格局的改变，这是项目经济影响效果传递途径中的()。

当经济处于复苏期时，不宜采取的财务管理战略是()。

生命中最主要的物质基础是()。

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不能实现函数之间数据传递的是( )。

根据《公司法》的规定，下列有关股份有限公司董事长的表述中正确的是(　　　)。

纳税人提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产，价格明显偏低而又无正当理由的，主管税务机关有权核定其营业额。(　　　)

根据《担保法》的规定，下列各项财产中，不得用于抵押的是(　　　)。

出票人在票据上的签章不符合法律规定的。其签章无效，但不影响其他符合规定签章的效力。(　　　)

张某承揽一项房屋装饰工程。工程2个月完工。房主第一个月支付给张某15000元，第二个月支付20000元。张某应缴纳个人所得税6400元。(　　　)

某汽车厂(增值税一般纳税人)发生如下销售行为，不得开具增值税专用发票的有(　　　)。

不能实现函数之间数据传递的是(　　)。