周某将自有房屋一间租赁给林某，现林某欲将房屋转租。下列说法正确的有( )。

admin2018-11-23 48

问题周某将自有房屋一间租赁给林某，现林某欲将房屋转租。下列说法正确的有( )。

选项 A、林某应事先征得周某的同意
B、转租合同生效后，承租人退出租赁关系
C、林某不必征得周某的同意
D、转租合同生效后，次承租人对租赁物造成损失，承租人仍应承担赔偿责任

答案A，D

解析《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的。承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这里应当注意：经出租人同意，承租人可以转租，此时同时存在两个租赁合同关系，即出租人与承租人的租赁合同，承租人与次承租人的租赁合同，承租人并未退出租赁关系。根据合同关系的相对性，次承租人对租赁物造成损失的，仍应由承租人对出租人承担赔偿责任。故本题答案选AD。

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