房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有( )。[2007年真题]

admin2017-05-18 56

问题房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有( )。[2007年真题]

选项 A、确定的收益期限长
B、预测的净收益大
C、选取的报酬率高
D、预测的运营费用高
E、考虑了净收益增长

答案A,B,E

解析从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于三个因素：①未来净收益的大小。未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短。获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠性。获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。

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