2. 司法
  3. 甲以某商铺作抵押向乙银行借款，抵押权已登记，借款到期后甲未偿还。甲提前得知乙银行将起诉自己，在乙银行起诉前将该商铺出租给不知情的丙，预收了1年租金。半年后经乙银行请求，该商铺被法院委托拍卖，由丁竞买取得。下列哪一选项是正确的？

甲以某商铺作抵押向乙银行借款，抵押权已登记，借款到期后甲未偿还。甲提前得知乙银行将起诉自己，在乙银行起诉前将该商铺出租给不知情的丙，预收了1年租金。半年后经乙银行请求，该商铺被法院委托拍卖，由丁竞买取得。下列哪一选项是正确的？

admin2022-12-29  30
问题 甲以某商铺作抵押向乙银行借款，抵押权已登记，借款到期后甲未偿还。甲提前得知乙银行将起诉自己，在乙银行起诉前将该商铺出租给不知情的丙，预收了1年租金。半年后经乙银行请求，该商铺被法院委托拍卖，由丁竞买取得。下列哪一选项是正确的？
选项 A、甲与丙之间的租赁合同无效
B、丁有权请求丙腾退商铺，丙有权要求丁退还剩余租金
C、丁有权请求丙腾退商铺，丙无权要求丁退还剩余租金
D、丙有权要求丁继续履行租赁合同
答案C
解析 依《民法典》第405条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。根据该规定，抵押权设立后出租抵押财产并不必然导致租赁合同无效，故本题中A选项说法错误。
    根据《城镇房屋租赁合同解释》第20条的规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”对于该条文，有不同解释，但根据通常的解释，本题中，在乙银行请求法院委托拍卖实现抵押权而由丁竞买取得所有权，发生所有权变动后，丙无权再要求丁继续履行租赁合同，相反，丁有权请求丙腾退商铺，丙有权要求甲退还剩余租金。综上，本题中B、D选项说法均错误，只有C选项为正确选项。
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试卷二

法律职业资格

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