某评估公司受甲公司委托，对其拥有的一处自建房地产区进行评估，估价目的为抵押。该房地产占地面积3500m2，总建筑面积4500m2，2002年1月竣工。评估公司的评估结果为850元/m2。甲公司拿到估价报告后，颇感不解，因为其实际投入成本已达960元/m2，

admin2008-03-02 42

问题某评估公司受甲公司委托，对其拥有的一处自建房地产区进行评估，估价目的为抵押。该房地产占地面积3500m²，总建筑面积4500m²，2002年1月竣工。评估公司的评估结果为850元/m²。甲公司拿到估价报告后，颇感不解，因为其实际投入成本已达960元/m²，而且还未考虑开发利润及利息；而评估公司认为自己的评估结果是合理的。请问评估公司有何理由认为其评估结果是合理的?

选项

答案1．首先应明确估价目的，不是因为转让而估价，而是因为抵押而估价，一般应采用保守谨慎的原则，抵押价值比公开市场价值要低是合理的。 2．房地产估价中采用的是客观成本，并非其实际投入的成本，客观成本比实际成本低，不仅是可能的，也是正常的。 3．房地产价格主要是由市场供求关系决定的，当该类房地产市场供大于求时，应该下调评估价值，这是必需的。 4．尽管该宗房地产2002年1月竣工，还是比较新的，物质折旧可能不大，但不排除其功能折旧和经济折旧可能比较大，故而使房地产整体价值较大下降也是完全可能的。

解析

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