首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某评估公司受甲公司委托,对其拥有的一处自建房地产区进行评估,估价目的为抵押。该房地产占地面积3500m2,总建筑面积4500m2,2002年1月竣工。评估公司的评估结果为850元/m2。甲公司拿到估价报告后,颇感不解,因为其实际投入成本已达960元/m2,
某评估公司受甲公司委托,对其拥有的一处自建房地产区进行评估,估价目的为抵押。该房地产占地面积3500m2,总建筑面积4500m2,2002年1月竣工。评估公司的评估结果为850元/m2。甲公司拿到估价报告后,颇感不解,因为其实际投入成本已达960元/m2,
admin
2008-03-02
97
问题
某评估公司受甲公司委托,对其拥有的一处自建房地产区进行评估,估价目的为抵押。该房地产占地面积3500m
2
,总建筑面积4500m
2
,2002年1月竣工。评估公司的评估结果为850元/m
2
。甲公司拿到估价报告后,颇感不解,因为其实际投入成本已达960元/m
2
,而且还未考虑开发利润及利息;而评估公司认为自己的评估结果是合理的。请问评估公司有何理由认为其评估结果是合理的?
选项
答案
1.首先应明确估价目的,不是因为转让而估价,而是因为抵押而估价,一般应采用保守谨慎的原则,抵押价值比公开市场价值要低是合理的。 2.房地产估价中采用的是客观成本,并非其实际投入的成本,客观成本比实际成本低,不仅是可能的,也是正常的。 3.房地产价格主要是由市场供求关系决定的,当该类房地产市场供大于求时,应该下调评估价值,这是必需的。 4.尽管该宗房地产2002年1月竣工,还是比较新的,物质折旧可能不大,但不排除其功能折旧和经济折旧可能比较大,故而使房地产整体价值较大下降也是完全可能的。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/DB9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
房地产买卖是房地产转让最基本的形式。目前房地产买卖的类型主要有()。
房地产经纪人执业资格注册有效期为()。
建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将()设定抵押。
房屋抵押变更合同自()起生效。
房地产经纪人员应掌握与房地产经纪相关的专业基础知识,包括的主要内容为()。
台湾地区房地产经纪业界为防范风险,提出了交易安全保障的相关措施包括()。
二手房经纪业务门店选址时,做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心,对其()米半径距离内的同业门店进行调查。
由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性,房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作,请回答以下问题。需查清该房地产的环境状况包括()。
某单位职工陈某,已按规定交纳住房公积金,现陈某准备购置个人住房。房地产经纪人在为陈某制定贷款方案是要考虑陈某的实际经济承受能力,月还款一般不应超过家庭总收入的()。
影响物业未来产租能力的因素主要有()。
随机试题
欲用大黄攻下宜
卵泡早期分泌量少,其后逐渐增高,排卵前达高峰,以后降低,黄体期再度增高卵泡前半期分泌量少,以后逐步上升,排卵前24小时迅速升高出现分泌陡峰,24小时后骤降,黄体期维持低水平
下列选项中对危害公共安全罪的特征描述正确的是()
一般来说,一个账户的增加方发生额与该账户的期末余额都应该记在账户的()。
对于被审计单位在被审计期间内发生的坏账损失,注册会计师应检查()。
抢劫罪是以非法占有为目的,对财物的所有人或者保管人当场使用暴力、胁迫或其他方法,强行将公私财物抢走的行为。以下各项中,属于抢劫罪的一项是()。
【2010江西真题】2010年公布的《国家中长期教育改革和发展规划纲要(2010一2020年)》确立了我国未来十年教育改革和发展的工作方针,其内容是()。
根据变量直接定义与否,可将变量分为()形式。
Whatcanelementaryschoolershavefornutritiousdrinks?
______isthelongestriverintheU.S.A.
最新回复
(
0
)