某评估公司受甲公司委托，对其拥有的一处自建房地产区进行评估，估价目的为抵押。该房地产占地面积3500m2，总建筑面积4500m2，2002年1月竣工。评估公司的评估结果为850元/m2。甲公司拿到估价报告后，颇感不解，因为其实际投入成本已达960元/m2，

admin2008-03-02 67

问题某评估公司受甲公司委托，对其拥有的一处自建房地产区进行评估，估价目的为抵押。该房地产占地面积3500m²，总建筑面积4500m²，2002年1月竣工。评估公司的评估结果为850元/m²。甲公司拿到估价报告后，颇感不解，因为其实际投入成本已达960元/m²，而且还未考虑开发利润及利息；而评估公司认为自己的评估结果是合理的。请问评估公司有何理由认为其评估结果是合理的?

选项

答案1．首先应明确估价目的，不是因为转让而估价，而是因为抵押而估价，一般应采用保守谨慎的原则，抵押价值比公开市场价值要低是合理的。 2．房地产估价中采用的是客观成本，并非其实际投入的成本，客观成本比实际成本低，不仅是可能的，也是正常的。 3．房地产价格主要是由市场供求关系决定的，当该类房地产市场供大于求时，应该下调评估价值，这是必需的。 4．尽管该宗房地产2002年1月竣工，还是比较新的，物质折旧可能不大，但不排除其功能折旧和经济折旧可能比较大，故而使房地产整体价值较大下降也是完全可能的。

解析

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职业道德是与一定的职业相联系的，因此在性质上具有()。

作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为()。

抵押人在抵押合同有效期内，欲把所抵押房产转让，正确的做法是()。

以出让或转让方式取得的土地使用权设定抵押，应符合的条件为()。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中，指导房地产经纪行为的基本准则有：()。

某单位职工陈某，已按规定交纳住房公积金，现陈某准备购置个人住房。房地产抵押合同生效后，借款人陈某应直接向贷款人提出借款申请，提供的下列资料中正确的是()。

因告知不清或告知不实，给委托人造成经济损失的，房地产经纪机构应承担()责任。

进口建筑装饰装修材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收，材料包装应完好，而且还应该具有()等。

在下列哪种情况下，机体为正氮平衡

甲、乙两国均为《维也纳外交关系公约》缔约国，甲国拟向乙国派驻大使馆工作人员。其中，卡罗琳是馆长，麦肯锡是参赞，布莱克是甲国籍翻译且非乙国永久居留者。依该公约，下列哪些选项是正确的?()

(2010年)26号元素的价电子构型为()。

下列哪些情行国家环境保护总局可视情节轻重，对环评机构分别给予警告、通报批评、责令限期整改3～12个月、缩减评价范围或者降低资质等级等处罚。(　　　)

下列各情况中,引起的风险属于可分散风险的是()。

冯老师在家访时坚持“四多四少”的原则，即“多一点针对性，少一点随意性；多一点肯定，少一点求全责备；多一点情感交流，少一点情况汇报；多一点指导，少一点推卸责任”。冯老师的做法()。

有以下程序　#include＜stdio．h＞　#defineS1(z)4z+4(z)　#defineS2(x，y)4(x)(y)+y*x　main()　{inta=1，b=2；　printf("％d，"，S1(a+b)

派生类中的成员不以直接访问基类中的【】成员。

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作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为()。

抵押人在抵押合同有效期内，欲把所抵押房产转让，正确的做法是()。

以出让或转让方式取得的土地使用权设定抵押，应符合的条件为()。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中，指导房地产经纪行为的基本准则有：()。

某单位职工陈某，已按规定交纳住房公积金，现陈某准备购置个人住房。房地产抵押合同生效后，借款人陈某应直接向贷款人提出借款申请，提供的下列资料中正确的是()。

因告知不清或告知不实，给委托人造成经济损失的，房地产经纪机构应承担()责任。

进口建筑装饰装修材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收，材料包装应完好，而且还应该具有()等。

在下列哪种情况下，机体为正氮平衡

甲、乙两国均为《维也纳外交关系公约》缔约国，甲国拟向乙国派驻大使馆工作人员。其中，卡罗琳是馆长，麦肯锡是参赞，布莱克是甲国籍翻译且非乙国永久居留者。依该公约，下列哪些选项是正确的?()

(2010年)26号元素的价电子构型为()。

下列哪些情行国家环境保护总局可视情节轻重，对环评机构分别给予警告、通报批评、责令限期整改3～12个月、缩减评价范围或者降低资质等级等处罚。( )

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冯老师在家访时坚持“四多四少”的原则，即“多一点针对性，少一点随意性；多一点肯定，少一点求全责备；多一点情感交流，少一点情况汇报；多一点指导，少一点推卸责任”。冯老师的做法()。

有以下程序 #include＜stdio．h＞ #defineS1(z)4*z+4*(z) #defineS2(x，y)4*(x)*(y)+y*x main() {inta=1，b=2； printf("％d，"，S1(a+b)

派生类中的成员不以直接访问基类中的【】成员。

下列哪些情行国家环境保护总局可视情节轻重，对环评机构分别给予警告、通报批评、责令限期整改3～12个月、缩减评价范围或者降低资质等级等处罚。(　　　)

有以下程序　#include＜stdio．h＞　#defineS1(z)4z+4(z)　#defineS2(x，y)4(x)(y)+y*x　main()　{inta=1，b=2；　printf("％d，"，S1(a+b)