某评估公司受甲公司委托，对其拥有的一处自建房地产区进行评估，估价目的为抵押。该房地产占地面积3500m2，总建筑面积4500m2，2002年1月竣工。评估公司的评估结果为850元/m2。甲公司拿到估价报告后，颇感不解，因为其实际投入成本已达960元/m2，

admin2008-03-02 92

问题某评估公司受甲公司委托，对其拥有的一处自建房地产区进行评估，估价目的为抵押。该房地产占地面积3500m²，总建筑面积4500m²，2002年1月竣工。评估公司的评估结果为850元/m²。甲公司拿到估价报告后，颇感不解，因为其实际投入成本已达960元/m²，而且还未考虑开发利润及利息；而评估公司认为自己的评估结果是合理的。请问评估公司有何理由认为其评估结果是合理的?

选项

答案1．首先应明确估价目的，不是因为转让而估价，而是因为抵押而估价，一般应采用保守谨慎的原则，抵押价值比公开市场价值要低是合理的。 2．房地产估价中采用的是客观成本，并非其实际投入的成本，客观成本比实际成本低，不仅是可能的，也是正常的。 3．房地产价格主要是由市场供求关系决定的，当该类房地产市场供大于求时，应该下调评估价值，这是必需的。 4．尽管该宗房地产2002年1月竣工，还是比较新的，物质折旧可能不大，但不排除其功能折旧和经济折旧可能比较大，故而使房地产整体价值较大下降也是完全可能的。

解析

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房地产买卖是房地产转让最基本的形式。目前房地产买卖的类型主要有()。

房地产交易，是指房地产的所有权、使用权及其他项权利的有偿取得或转让，其内容主要包括()。

某房产中介公司在接受房地产权利人的委托为其提供经纪服务时，签订经纪合同应该注意的问题很多，其中特别需要重视的有以下问题。由于批量化商品房的销售时间较长，因此，在经济合同中还应载明()等条款。

具有协理资格的房地产经纪人员，()在具有房地产经纪人执业资格的人员指导下协调开展经纪工作。

房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及其他项权利的有偿取得或转让，其内容主要包括()。

房地产经纪机构的业务支持部门不包括本机构的()。

房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给需求价格的现状及变化趋势进行判断。对信息的分析方法包括()。

目前中国香港地区市场上佣金的收费标准一般为房价的：()。

按照我国产业结构分类，房地产业属于：()。

房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和()。

可用直接法制备标准溶液的试剂是高纯试剂。（）

患者女性19岁，患I型糖尿病1年，每日注射胰岛素，平均40iu，近1周因胰岛素用完，而停用胰岛素治疗。乏力3天，昏迷4小时，入院。以下哪项检查是最重要的

患带状疱疹出现耳痛、面瘫及外耳道疱疹表示病毒侵入()

关于治疗霍乱补液原则下列哪项是错误的(　　)

凡违法事实确凿,有法律依据,对公民处以()元以下罚款,对法人或者其他组织处以()元以下罚款或警告的行政处罚可适用简易程序。

根据《公司法》的规定，下列选项中，属于股份有限公司创立大会职权的有()。

人类要提高核能利用的效率和安全性，做到趋利避害，最基本的要求是()。

“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”出自()。

中国封建社会前后延续了两千多年，由盛转衰的主要表现不包括()。

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房地产交易，是指房地产的所有权、使用权及其他项权利的有偿取得或转让，其内容主要包括()。

某房产中介公司在接受房地产权利人的委托为其提供经纪服务时，签订经纪合同应该注意的问题很多，其中特别需要重视的有以下问题。由于批量化商品房的销售时间较长，因此，在经济合同中还应载明()等条款。

具有协理资格的房地产经纪人员，()在具有房地产经纪人执业资格的人员指导下协调开展经纪工作。

房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及其他项权利的有偿取得或转让，其内容主要包括()。

房地产经纪机构的业务支持部门不包括本机构的()。

房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给需求价格的现状及变化趋势进行判断。对信息的分析方法包括()。

目前中国香港地区市场上佣金的收费标准一般为房价的：()。

按照我国产业结构分类，房地产业属于：()。

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可用直接法制备标准溶液的试剂是高纯试剂。（）

患者女性19岁，患I型糖尿病1年，每日注射胰岛素，平均40iu，近1周因胰岛素用完，而停用胰岛素治疗。乏力3天，昏迷4小时，入院。以下哪项检查是最重要的

患带状疱疹出现耳痛、面瘫及外耳道疱疹表示病毒侵入()

关于治疗霍乱补液原则下列哪项是错误的( )

凡违法事实确凿,有法律依据,对公民处以()元以下罚款,对法人或者其他组织处以()元以下罚款或警告的行政处罚可适用简易程序。

根据《公司法》的规定，下列选项中，属于股份有限公司创立大会职权的有()。

人类要提高核能利用的效率和安全性，做到趋利避害，最基本的要求是()。

“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”出自()。

中国封建社会前后延续了两千多年，由盛转衰的主要表现不包括()。

关于治疗霍乱补液原则下列哪项是错误的(　　)