2016年3月3日，甲、乙订立合同约定：甲将一套自有住房以市场价的80％出售给乙；甲为乙办理所有权转移登记，但由甲继续租住，5年后再向乙交付。2016年3月9日，甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久，甲拟赴国外探望女儿，于2016年5月6日将该房

admin2020-04-06 49

问题 2016年3月3日，甲、乙订立合同约定：甲将一套自有住房以市场价的80％出售给乙；甲为乙办理所有权转移登记，但由甲继续租住，5年后再向乙交付。2016年3月9日，甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久，甲拟赴国外探望女儿，于2016年5月6日将该房屋转租给丙，月租金5000元，租期3年。
  2016年10月10日，乙与丁银行签订借款合同和抵押合同，以上述住房作抵押，向丁银行贷款100万元，贷款期限1年。10月18日，双方办理了房屋抵押登记。
  2017年8月8日，乙将上述住房出售给戊。双方订立买卖合同后，戊即支付了全部房款。因丙以租期尚未届满为由拒绝搬离，致乙无法向戊交付住房。乙也未为戊办理房屋过户登记。
  2017年10月，借款到期。因乙不能清偿，丁银行欲行使抵押权。
下列关于甲、丙之间房屋租赁合同的形式和效力的说法中，正确的有( )。

选项 A、甲、丙之间房屋租赁合同若未采用书面形式，则双方可随时终止租赁合同
B、甲、丙之间房屋租赁合同应当采用书面形式
C、甲将该房屋租给丙，若未经乙同意，则乙可解除甲、乙之间租赁合同
D、若承租期间丙造成房屋毁损，则乙只能要求丙赔偿损失
E、甲、丙之间房屋租赁合同属于可撤销合同

答案A,B,C

解析 (1)选项AB：租期为6个月以上的，应订立书面合同，未采用书面合同的租赁，视为不定期租赁，任何一方当事人可以随时解除合同；(2)选项CD：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；(3)选项E：甲丙间合同不存在可撤销事由，不属于可撤销的合同。

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当事人应承担缔约过失责任的情形包括()。

代理人以自己的名义为民事法律行为，其效果转移于被代理人的代理，是()。

税务机关自纳税人应缴纳税款的期限届满之日起()内有权要求纳税保证人承担保证责任，缴纳税款、滞纳金。

我国《民法通则》中的非法人组织这一类主体有(　　)。

根据《行政许可法》的规定，行政机关委托实施行政许可，受委托主体()。

税务机关将企业当年度账簿资料调回税务局的行为是()。该企业向税务局申请一般纳税人资格认定，税务局对此类申请的审批活动属于()。

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关于个人转让不动产的增值税处理正确的有()。

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当事人应承担缔约过失责任的情形包括()。

代理人以自己的名义为民事法律行为，其效果转移于被代理人的代理，是()。

税务机关自纳税人应缴纳税款的期限届满之日起()内有权要求纳税保证人承担保证责任，缴纳税款、滞纳金。

我国《民法通则》中的非法人组织这一类主体有( )。

根据《行政许可法》的规定，行政机关委托实施行政许可，受委托主体()。

税务机关将企业当年度账簿资料调回税务局的行为是()。该企业向税务局申请一般纳税人资格认定，税务局对此类申请的审批活动属于()。

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下列有关劳动合同订立的说法正确的是：()

下列各项中，属于“存货”的有( )。

关于个人转让不动产的增值税处理正确的有()。

一种新型燃料电池，它以多孔镍板为电极插入KOH溶液中，然后分别向两极上通乙烷(C2H6)和氧气，其电极反应式为C2H6+18OH--14e=2CO32-+12H2O，2H2O+O2+4e-=40H-。有关此电池的推断不正确的是()。

有红、黄、绿三种颜色的手套各6双，装在一个布袋里，从袋子里任意取出手套，要保证获得一双颜色一样的，则至少要取出的手套只数是：

我国《民法通则》中的非法人组织这一类主体有(　　)。

下列各项中，属于“存货”的有(　　)。