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采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格,所选比较实例的土地剩余使用年期为60年,待估宗地的剩余使用年期为50年,如果其他因素条件均相同,则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20%。( )
采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格,所选比较实例的土地剩余使用年期为60年,待估宗地的剩余使用年期为50年,如果其他因素条件均相同,则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20%。( )
admin
2014-04-04
92
问题
采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格,所选比较实例的土地剩余使用年期为60年,待估宗地的剩余使用年期为50年,如果其他因素条件均相同,则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20%。( )
选项
A、正确
B、错误
答案
B
解析
计算使用年期修正系数,年期修正系数按下式计算:
K=1-1/(1+r)
m
/[1-1/(1+r)
n
]
式中:K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;
r——土地还原率;
m——待估宗地的使用权年期;
n——比较案例的使用权年期。
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土地估价实务基础题库土地估价师分类
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