对某待估宗地A进行评估,采用市场法,与待估宗地A条件类似的宗地甲,其基本资料如下所示。 表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查,该市此类用地容积率每增加0,1,宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。 要求: (1)计算宗地A和宗地甲

admin2016-01-28  20

问题 对某待估宗地A进行评估,采用市场法,与待估宗地A条件类似的宗地甲,其基本资料如下所示。

表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查,该市此类用地容积率每增加0,1,宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。
要求:
(1)计算宗地A和宗地甲的容积率与地价相关系数;
(2)计算参照物修正后地价。

选项

答案(1)A宗地容积率地价指数为105,甲宗地容积率地价指数为110 (2)交易情况修正系数=1/(1+2%)=0.98 交易时间修正系数为108/102=1.06 区域因素修正系数=1/(1—1%)=1.01 个别因素修正系数=1 容积率修正系数=105/110=0.95 参照物修正后地价=780×0.98×1.06×1.01×1×0.95=777.4元平方米)

解析
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