某房地产估价机构在开展估价人员业务培训时，设定同一价值时点，对某工厂整体房地产分别进行抵押估价和征收评估。合理的估价结果为抵押价值3000万元，被征收房屋补偿价值4000万元，估价对象全厂区拥有国有土地使用证，地上建有10幢房屋。第1～6幢办理了房屋所有权

admin2016-02-09 57

问题某房地产估价机构在开展估价人员业务培训时，设定同一价值时点，对某工厂整体房地产分别进行抵押估价和征收评估。合理的估价结果为抵押价值3000万元，被征收房屋补偿价值4000万元，估价对象全厂区拥有国有土地使用证，地上建有10幢房屋。第1～6幢办理了房屋所有权证，其中第1～2幢长期出租，第3～6幢自用，第7～10幢自用但未办理权属登记，估价对象不存在任何法定优先受偿款。请问：
造成该项目抵押价值和征收补偿价值差异的主要原因有哪些?

选项

答案在估价对象不存在法定优先受偿款前提下，抵押价值低于征收补偿价值主要原因有：①抵押价值遵循谨慎原则，比正常市场价值低，征收补偿价值是市场价值，并且不考虑估价对象是否设定了他项权、是否有租赁权，或者被查封等因素。②征收补偿目的估价的估价对象建筑物数量(10幢)多于抵押目的估价的建筑物数量(7幢)。③抵押价值评估要考虑租约的影响。

解析

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房地产经纪企业选择企业规模时,应着重与以下()因素匹配。

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房地产经纪企业选择企业规模时,应着重与以下()因素匹配。

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房地产经纪行业管理的基本作用是()。

()是指企业充分利用自己的优势,使企业不断地向深度和广度发展的一种战略。

下列哪些属于房地产经纪人员的职业技能()。

下列哪些属于房地产经纪人员的心理素质要求()。

下列哪些属于房地产经纪人员的义务()。

功血是由于________失常引起的异常子宫出血，而________无器质性病变。

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根据下表的数据回答下列问题。下列句子表述正确的是()。

某省选派若干名本科生和研究生去乡村支教，其中男生和女生的比例是7:3,?研究生和本科生的比例是1:4，若男本科生的人数恰好为女研究生人数的4倍，则女本科生至少比男研究生多：

设计名为mysupply的表单(表单的的控件名和文件名均为mysupply)。表单的标题为“零件供应情况”。表单中有一个表格控件和两个命令按钮“查询”(名称为Commandl)和“退出”(名称为Comrhand2)。运行表单时，单击“查询”命

功血是由于失常引起的异常子宫出血，而无器质性病变。