首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某出租的写字楼,使用面积为3000m2,收益年限为45年,空置率为20%,未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元,同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元,除物业服务费用之外的其他运营费用为租金(不含
某出租的写字楼,使用面积为3000m2,收益年限为45年,空置率为20%,未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元,同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元,除物业服务费用之外的其他运营费用为租金(不含
admin
2009-03-28
57
问题
某出租的写字楼,使用面积为3000m
2
,收益年限为45年,空置率为20%,未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元,同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元,除物业服务费用之外的其他运营费用为租金(不含物业服务费用)的25%。假设该写字楼未来每年的净收益基本上固定不变,报酬率为9%。请利用“未来数据资本化公式法”求取该写字楼的净收益并计算其收益价格。
选项
答案
(1)计算未来3年的净利益 ①未来第一年的净收益(360-36)(1-20%)(1-25%)×3000=58.32(万元) ②未来第二年的净收益(400-36)(1-20%)(1-25%)×3000=65.52(万元 ③未来第三年的净收益(330-36)(1-20%)(1-25%)×3000=52.92(万元) (2) 用未来数据资本化公式法计算每年不变的净利益 [*]
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/DN9f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
就思想观念而言,房地产经纪人员职业道德涉及的内容主要有()。[2005年考试真题]
房地产经纪人员应具备的职业技能主要包括收集信息、市场分析、人际关系、()和把握成交时机。[2005年考试真题]
把房地产经纪人员分为经纪人和销售员的国家或地区是()。[2006年考试真题]
甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革:在业务上,建立商圈信息档案,实行商圈经营;在门店形象上,对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需要又可体现行业的特点,业务量因此有了明显增加。某日,王某委托甲门店以100万元的价格为其出售
李某拟投资50万元购买一套住宅用于出租,房地产投资市场的平均年收益率为10%。现时市场上该套住宅月租金收入为1500元,不考虑空置及转售,李某的这一投资()。
以下为综合布线优点的为()。
某楼盘的销售单价为7998元/m2,确定该价格采用的商品定价心理方法是()。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展(),向社会公布结果,引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。
具备房地产估价师资格者,报名参加房地产经纪专业人员职业资格考试,可以()。
随机试题
肾上腺皮质功能亢进时,皮质激素棘体不同部位的_______作用不同,体内_______重新分布,以致出现“向心性肥胖”体形。
宫颈癌的病因不包括
外国人或者外国企业在中国申请商标注册的,应当按其所属国和中华人民共和国签订的协议或者共同参加的国际条约办理,或者按对等原则办理,并应当( )。
运用股指期货进行套期保值应考虑的因素包括()等。
利用因势利导的方法来劝导游客所采取的主要手段是在尊重游客个性的前提下()进行的。
某班主任在家长会上帮商家推广一种“心算”教材,但并未强制家长们购买。该班主任的做法()。
Imagineaworldinwhichweareassignedanumberthatindicateshowinfluentialweare.Thisnumberwouldhelpdetermine【C1】___
排序是计算机程序设计中的一种重要操作,常见的排序方法有插入排序、【】和选择排序等。
Youmaysaythatthebusinessofmarkingbooksisgoingtoslowdownyourreading.(31)probablywill.That’soneofthe(32)fo
(frighten)______bytheexplosion,weallrushedoutofthehall.
最新回复
(
0
)