江大卫贷款70万元,投资100万元买店面出租,租约3年,月租金5000元,3年以后将该店面以120万元卖给房客,若江大卫的房贷利率为5%,办理20年房贷本利平均摊还,3年后剩余房贷由房客承接,以内部报酬率法计算,江大卫的房地产年投资报酬率为(  )。

admin2009-10-26  30

问题 江大卫贷款70万元,投资100万元买店面出租,租约3年,月租金5000元,3年以后将该店面以120万元卖给房客,若江大卫的房贷利率为5%,办理20年房贷本利平均摊还,3年后剩余房贷由房客承接,以内部报酬率法计算,江大卫的房地产年投资报酬率为(  )。

选项 A、17.65%
B、19.33%
C、22.77%
D、25.64%

答案C

解析 CF0=-300000+5000=-295000(元),PMT(5%/12,20×12,700000)=- 4620;CF1=5000-4620=380(元),N1=35,PV(5%/12,17×12,-4620)=634045; CF2=1200000-634045-4620=561335(元),CPT IRR 1.8973,1.8973×12=22.7672,即江大卫的房地产年投资报酬率为22.77%。
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