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  3. 江大卫贷款70万元，投资100万元买店面出租，租约3年，月租金5000元，3年以后将该店面以120万元卖给房客，若江大卫的房贷利率为5%，办理20年房贷本利平均摊还，3年后剩余房贷由房客承接，以内部报酬率法计算，江大卫的房地产年投资报酬率为(　　)。

江大卫贷款70万元，投资100万元买店面出租，租约3年，月租金5000元，3年以后将该店面以120万元卖给房客，若江大卫的房贷利率为5%，办理20年房贷本利平均摊还，3年后剩余房贷由房客承接，以内部报酬率法计算，江大卫的房地产年投资报酬率为(　　)。

admin2009-10-26  69
问题 江大卫贷款70万元，投资100万元买店面出租，租约3年，月租金5000元，3年以后将该店面以120万元卖给房客，若江大卫的房贷利率为5%，办理20年房贷本利平均摊还，3年后剩余房贷由房客承接，以内部报酬率法计算，江大卫的房地产年投资报酬率为(　　)。
选项 A、17.65%
B、19.33%
C、22.77%
D、25.64%
答案C
解析 CF0=-300000+5000=-295000(元)，PMT(5%/12，20×12，700000)=- 4620；CF1=5000-4620=380(元)，N1=35，PV(5%/12，17×12，-4620)=634045； CF2=1200000-634045-4620=561335(元)，CPT IRR 1.8973，1.8973×12=22.7672，即江大卫的房地产年投资报酬率为22.77%。
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