某市拟拍卖一宗面积为13．33万m2、容积率为2．56的商品住宅用地，土地交易契税税率为4％，项目要求配置3万m2的公共租赁住房，政府以6000元／m2的价格回购，某房地产开发企业欲参与该项目的竞买，经市场调研和测算，预计该项目的建造费用为3800元／m2

admin2016-02-09 72

问题某市拟拍卖一宗面积为13．33万m²、容积率为2．56的商品住宅用地，土地交易契税税率为4％，项目要求配置3万m²的公共租赁住房，政府以6000元／m²的价格回购，某房地产开发企业欲参与该项目的竞买，经市场调研和测算，预计该项目的建造费用为3800元／m²，期间费用为5500万元，商品住房的销售均价为8500元／m²，营业税及附加为销售收入的5．5％(配建的公共租赁住房免征营业税及附加)，如果该房地产开发企业对项目要求的税前最低利润为8000万元，请计算该企业能接受的最高楼面地价水平。

选项

答案设该企业能接受的最高楼面地价为x元／m²，则建筑面积=13．33×2．56=34．1248(万m²)。项目总销售收入=8500×(34．1248-3)+3×6000=282560．8(万元)。项目总开发价值：项目总销售收入一营业税及附加=282560．8-8500×(34．1248-3)×5．5％=268009．956(万元)。项目总开发成本=x×34．1248+3800×34．1248+5500=34．1248x+135174．24(万元)。开发利润=项目总开发价值一项目总开发成本=268009．956-(34．1248x+135174．24)=8000。解得： x=3658．21元／m²

解析

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