首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
自考
某一待开发建设的“七通一平”土地面积为1000平方米,用途为商住混合,建筑容积率为7,覆盖率≤50%,土地使用年限为50年,2010年出售。其他相关资料如下:(1)根据市场调查,设计建筑面积7000平方米,14层,1—2层为商业用房,共1000平方米,3~
某一待开发建设的“七通一平”土地面积为1000平方米,用途为商住混合,建筑容积率为7,覆盖率≤50%,土地使用年限为50年,2010年出售。其他相关资料如下:(1)根据市场调查,设计建筑面积7000平方米,14层,1—2层为商业用房,共1000平方米,3~
admin
2016-01-28
92
问题
某一待开发建设的“七通一平”土地面积为1000平方米,用途为商住混合,建筑容积率为7,覆盖率≤50%,土地使用年限为50年,2010年出售。其他相关资料如下:(1)根据市场调查,设计建筑面积7000平方米,14层,1—2层为商业用房,共1000平方米,3~14层为住宅,共6000平方米。(2)预计建设期为2年。第一年投入总建筑费用的60%,第二年投入40%。(3)总建筑费用为500万元,专业费用为总建筑费用的6%,利息率为10%,利润率为20%,租售费用及税金为综合售楼价的5%。(4)假定楼建成后即可全部售出,预计售价,商业楼4000元/平方米,住宅楼2000元/平方米,折现率为10%。要求:用假设开发法评估地价。(以元为单位)
选项
答案
总楼价=[(4000×l000)×(1+10%)
一2
]+[(2000×6000)×(1+10%)
一2
]=16000000×0.8265=13224000(元) 总建筑费=[(5000000×60%)×(1+10%)
一0.5
]+(5000000×40%)×(1+10%)
一1.5
] =3000000÷1.0488+2000000÷1.1536=4594115(元) 总地价=[13224000—4594115×(1+6%+10%+20%+6%×10%+6%×20%)一13224.000×5%]÷(1+10%+20%)=(13224000—6330690—661200)÷1.3=4793930(元)
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/DPxR777K
本试题收录于:
资产评估题库经管类分类
0
资产评估
经管类
相关试题推荐
固定订货数量系统又称为定量订货制或定量库存制,它是以_________为基础的库存管理制度。
商品运输保险的投保程序为()
将已经从储存场所取出的商品,按每一客户订货要求的种类、数量、规格对货物进行分类配货、理货、集中后,形成不同的送货单元的作业属于物流中心的哪个功能活动?()
根据仓库保莺条件的不同,可以把仓库分为三种类型,下列哪项不属于该类型?()
多边治理就是第三方治理,第三方物流是多边治理结构中物流服务的主要形式,第三方物流服务提供商是在发达的物流市场上专门为_____________提供物流服务的供应商。
下列加密算法中,属于单钥密码体制的典型代表的是()
反映各种消费活动及其相互关系的实况、特征、变化情况的信息是
关于电子商务智能化发展的说法正确的是
某事业单位转让一幢旧办公楼,原造价400万元,经房地产评估机构评定,该楼重置成本价为1300万元,成新度折扣率为七成新。转让前为取得土地使用权支付的地价款和有关费用300万元,转让时取得收入2000万元,请计算该纳税人应缴纳土地增值税税额是多少?(营业税税
当社会平均收益率为11%,企业的收益率为12%,国库券利率为5%,企业债券利率为8%,被评估企业所在行业的风险系数为0.8,被评估企业的风险报酬率最接近于
随机试题
慢性萎缩性胃炎的肉眼病变为
下列不属子医师美德的是
根管预备的操作要求,不正确的是
A.头孢他啶B.头孢拉定C.头孢孟多D.氯霉素E.红霉素治疗军团菌病首选的药物是()。
商船圣母号和特达尼号在海上因为船长过失发生碰撞,问根据我国法律规定,下列关于两船碰撞赔偿案件适用法律问题的说法中哪一项是正确的?
限制民事行为能力人是指()以上的未成年人、不能完全辨认自己行为的成年人。
李白作《哭晁卿衡》,以纪念误传在返国途中罹难的留唐日本友人
根据合同法的有关规定,下列选项中,当事人有权行使法定解除权解除合同的是()。
Societywasfascinatedbyscienceandthingsscientificinthenineteenthcentury.Greatbreakthroughsinengineering,theuseo
Youshouldlookfordaycarecentersthatprovide...,alongwithasafeand______(2words).
最新回复
(
0
)