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  3. 2015年8月某房地产开发公司转让新建普通标准住宅一幢，取得转让收入6000万元，转让环节缴纳税费合计220万元(不含印花税)。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1600万元，房地产开发成本为900万元，利息支出210万元(能够按房地产项

2015年8月某房地产开发公司转让新建普通标准住宅一幢，取得转让收入6000万元，转让环节缴纳税费合计220万元(不含印花税)。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1600万元，房地产开发成本为900万元，利息支出210万元(能够按房地产项

admin2017-06-01  46
问题 2015年8月某房地产开发公司转让新建普通标准住宅一幢，取得转让收入6000万元，转让环节缴纳税费合计220万元(不含印花税)。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1600万元，房地产开发成本为900万元，利息支出210万元(能够按房地产项目计算分摊并提供金融机构证明，但其中有30万元属于超过贷款期限的利息)。另知，该公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5％。该公司应缴纳土地增值税(  )万元。
选项 A、813．75
B、833．5
C、742．5
D、292．5
答案A
解析 收入总额=6000(万元)，扣除项目金额=1600+900+(210—30)+(1600+900)×5％+220+(1600+900)×20％=3525(万元)；增值额=6000—3525=2475(万元)，增值率=2475÷3525×100％=70．21％，适用税率40％，速算扣除系数5％。应缴纳土地增值税=2475×40％—3525×5％=813．75(万元)
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