2. 司法
  3. 甲以20万元从乙公司购得某小区地下停车位。乙公司经规划部门批准在该小区以200万元建设观光电梯。该梯入梯口占用了甲的停车位，乙公司同意为甲置换更好的车位。甲则要求拆除电梯，并赔偿损失。下列哪些表述是错误的?(2013年卷三第51题)

甲以20万元从乙公司购得某小区地下停车位。乙公司经规划部门批准在该小区以200万元建设观光电梯。该梯入梯口占用了甲的停车位，乙公司同意为甲置换更好的车位。甲则要求拆除电梯，并赔偿损失。下列哪些表述是错误的?(2013年卷三第51题)

admin2017-03-14  52
问题 甲以20万元从乙公司购得某小区地下停车位。乙公司经规划部门批准在该小区以200万元建设观光电梯。该梯入梯口占用了甲的停车位，乙公司同意为甲置换更好的车位。甲则要求拆除电梯，并赔偿损失。下列哪些表述是错误的?(2013年卷三第51题)
选项 A、建电梯获得规划部门批准，符合小区业主利益，未侵犯甲的权利
B、即使建电梯符合业主整体利益，也不能以损害个人权利为代价，故应将电梯拆除
C、甲车位使用权固然应予保护，但置换车位更能兼顾个人利益与整体利益
D、电梯建成后，小区尾房更加畅销，为平衡双方利益，乙公司应适当让利于甲
答案A,B,D
解析 ①《物权法》第117条规定：“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。”《物权法》第4条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”乙公司建造的电梯占用了甲的停车位，侵犯了甲对停车位享有的用益物权(或者所有权)。故A选项表述错误，当选。②《物权法》第7条规定：“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。”该条规定了禁止权利滥用原则。乙公司的确侵犯了甲对停车位的用益物权(或者所有权)，考虑到乙公司建造电梯花费200万元(远远超过甲之停车位的价值)，且电梯已经修成，一般而言符合更多人的利益。所以，如果甲坚持对乙主张恢复原状、排除妨害、返还原物等责任，构成权利滥用。换言之，甲对乙不再享有这些权利。故B选项表述错误，B选项当选。③乙的行为毕竟侵犯甲的物权，考虑到禁止权利滥用，甲虽不能对乙主张恢复原状、排除妨害、返还原物等责任，但甲认可对乙主张损害赔偿责任。置换车位属于代物清偿的一种，若能达成置换协议，甲有权请求乙置换车位，并赔偿因此遭受的其他损失。故C选项表述正确，不当选。④民事责任以补偿性为原则。乙公司对甲置换车位并赔偿甲因此遭受的损失后，即填补了因侵犯甲的物权给甲造成的所有实际损失(直接损失和间接损失)，甲对乙就不再享有其他补偿请求权了。所以，对于乙公司销售尾房获得的利益，甲公司无权主张。民法不允许“得陇望蜀”。⑤题外话(一)：“权利滥用禁止规则”的含义。权利滥用禁止规则包含三方面内容：第一，行使权利不得以损害他人为主要目的(行使权利，自己所得利益极少，而他人及社会所受损害甚大)；第二，行使权利不得违反公共利益；第三，行使权利应遵循诚实信用原则。⑥题外话(二)：权利滥用的法律效果：行使权利构成权利滥用的，不受法律保护，其效力视具体情形而定。
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