王某因改革开放而富裕起来，购买了七套住房，除一套自住外，另外六套分别出租与甲、乙、丙、丁、戊、己。请回答下列问题。王某将A套住房出租与甲，租赁期限为2年，但双方未签订书面合同，也未按规定到房管部门办理租赁登记。甲一次性支付了2年的租金。对于该租赁合同应

admin2013-12-24 49

问题王某因改革开放而富裕起来，购买了七套住房，除一套自住外，另外六套分别出租与甲、乙、丙、丁、戊、己。请回答下列问题。
王某将A套住房出租与甲，租赁期限为2年，但双方未签订书面合同，也未按规定到房管部门办理租赁登记。甲一次性支付了2年的租金。对于该租赁合同应定性为：( )

选项 A、该租赁合同无效。因为未按规定办理租赁登记
B、该租赁合同有效，因为办理租赁登记的规定并非效力性规定
C、甲和王某对该合同享有任意解除权，但应当提前通知对方
D、甲和王某对该合同享有任意解除权，但应赔偿给对方造成的损失

答案B

解析租赁合同未按规定办理登记，不影响租赁合同的效力。对于6个月以上的合同应采用书面形式，否则为不定期租赁。但支付了租金的又转化为定期租赁。

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试卷二

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