对房地产投资者来说,既有获取巨额利润的机会,也有被“套牢”的风险。随着自然周期的运动,投资于房地产市场上的资金流也呈现出周期性变动,形成投资周期。下列有关投资周期的理解说法正确的选项为( )。

admin2011-06-14 67

问题对房地产投资者来说,既有获取巨额利润的机会,也有被“套牢”的风险。随着自然周期的运动,投资于房地产市场上的资金流也呈现出周期性变动,形成投资周期。下列有关投资周期的理解说法正确的选项为( )。

选项 A、当房地产市场自然周期处于谷底并开始向第一阶段运动的时候,很少有资本向存量房地产投资,更没有资本投入新项目的开发建设
B、由于租金和经营现金流量已经降到最低水平,存量房地产的价格达到或接近了最低点,承受不住财务压力的业主或开发商会忍痛割售,大量不能归还抵押贷款的物业会被其他有资本的开发商所收购
C、随着自然周期运动通过第一阶段,投资者对投资回报的预期随着租金的回升而提高,部分投资者开始小心翼翼地回到市场当中来,寻找以低于重置成本的价格购买存量房地产的机会
D、当自然周期到达其峰值并进入第三阶段的时候,由于空置率低于平衡点水平,投资者继续购买存量房地产并继续开发新项目

答案A,C,D

解析 B项中大量不能归还抵押贷款的物业会被抵押权人收回拍卖。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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对房地产投资者来说,既有获取巨额利润的机会,也有被“套牢”的风险。随着自然周期的运动,投资于房地产市场上的资金流也呈现出周期性变动,形成投资周期。下列有关投资周期的理解说法正确的选项为( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

从理论上讲,()是街道对地价影响的转折点。

有租约限制的房地产,租赁期限内的租金应采用租约约定的租金,租赁期限外的租金应采用正常客观的市场租金。()

针对某宗房地产,已知同一时期的国债利率为4.5%,贷款利率6.2%,投资风险补偿2.2%,管理负担补偿0.2%,缺乏流动性补偿1.5%,成本利润率8%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为()。

房地产尽管有独一无二特性,但很多房地产之间仍然有一定程度的替代性。()

中国房地产估价师与房地产经纪人学会(CIREAA)是经()批准成立的全国性房地产估价行业组织。

折现率应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率,它体现了资金的利率和收益率两部分。()

假设开发法除了适用于房地产估价,还适用于房地产开发项目投资分析,可为房地产投资者提供()等数据。

(),通常是难以准确估算的,在估算时应考虑未来房地产市场的景气情况。

物质折旧可以归纳为以下几个方面:()。

可比实例的成交价格是其成交日期时的价格,是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。()

厨房安全是维持厨房正常工作秩序和节省额外开支的重要措施。()

Excel工作表的数据变化时，由这些数据生成的相应图表将_______。

Ofalltheunfortunatecircumstancestoemergefromthehousingbust(房地产萧条),oneofthemostunderappreciated(不能估计的)isthedevel

从土壤质地组成来看，最适合作物生长的是_______。

经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额应是消费者购买商品的价款或接受服务的费用的：

根据基准点的不同，标高分为()。

以下各项中，()是具有物权凭证作用的单据。

基于工效学思想的工作设计方法有(　　)。

下列情形中，收养关系有效的是()。

对房地产投资者来说,既有获取巨额利润的机会,也有被“套牢”的风险。随着自然周期的运动,投资于房地产市场上的资金流也呈现出周期性变动,形成投资周期。下列有关投资周期的理解说法正确的选项为( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

从理论上讲,()是街道对地价影响的转折点。

有租约限制的房地产,租赁期限内的租金应采用租约约定的租金,租赁期限外的租金应采用正常客观的市场租金。()

针对某宗房地产,已知同一时期的国债利率为4.5%,贷款利率6.2%,投资风险补偿2.2%,管理负担补偿0.2%,缺乏流动性补偿1.5%,成本利润率8%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为()。

房地产尽管有独一无二特性,但很多房地产之间仍然有一定程度的替代性。()

中国房地产估价师与房地产经纪人学会(CIREAA)是经()批准成立的全国性房地产估价行业组织。

折现率应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率,它体现了资金的利率和收益率两部分。()

假设开发法除了适用于房地产估价,还适用于房地产开发项目投资分析,可为房地产投资者提供()等数据。

(),通常是难以准确估算的,在估算时应考虑未来房地产市场的景气情况。

物质折旧可以归纳为以下几个方面:()。

可比实例的成交价格是其成交日期时的价格,是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。()

厨房安全是维持厨房正常工作秩序和节省额外开支的重要措施。()

Excel工作表的数据变化时，由这些数据生成的相应图表将_______。

Ofalltheunfortunatecircumstancestoemergefromthehousingbust(房地产萧条),oneofthemostunderappreciated(不能估计的)isthedevel

从土壤质地组成来看，最适合作物生长的是_______。

经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额应是消费者购买商品的价款或接受服务的费用的：

根据基准点的不同，标高分为()。

以下各项中，()是具有物权凭证作用的单据。

基于工效学思想的工作设计方法有( )。

下列情形中，收养关系有效的是()。

基于工效学思想的工作设计方法有(　　)。