甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。问题：简述评估技术路线。

admin2010-06-15 85

问题甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。
问题：
简述评估技术路线。

选项

答案(2)用假设开发法。 ①估算该工程完工后的价值。 ②采用现金流量折现法将未完工部分的建筑费、专业费、管理费、销售税费、销售费用及未来的楼价贴现到估价时点。 ③未来的楼价的折现值扣除未完工部分的建筑费、专业费、管理费、销售税费、销售费用的折现值，再减去开发商购置待开发房地产应负担的税费，求得待估房地产的价值。

解析此题为在建工程的转让。在建工程转让须具备各种必要的证件，对在建工程主要用假设开发法进行估价。

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甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。问题：简述评估技术路线。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

台湾房地产经纪业的发展趋势，包括以下几个方面()。

纵观香港房地产经纪业目前发展现状，其特点主要有()等。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查清该房地产的环境状况包括()。

房地产经纪机构良好的()不但能使业务人员士气旺盛，勇往直前，敬业地为公司服务，而且能吸引其他公司的卓越业务人员。

台湾房屋中介商业同业公会在1996年发起首届“()奖”评选活动，在业内评选优秀的房地产经纪人员，并加以表彰。

在组织结构的设计中，要充分考虑控制跨度，以及集权与分权之间的关系，从现在流行的趋势看，即使是在传统的职能制结构中，也开始出现()的趋势。

在大多数情况下，佣金和信息费都是用户为获取某种服务或信息而支付的费用，但二者明显的区别在于()。

以划拨方式取得土地使用权的,土地使用权初始登记要提交的文件有()。

以出让、征用、划拨方式取得土地使用权的,可以由()申请房地产登记。

A.特立帕肽B.雷洛昔芬C.唑来膦酸D.碳酸钙E.骨化三醇对于青年患者仅限用于特发性和糖皮质激素过多引起的骨质疏松症的是

()是指中和1g油脂中游离脂肪酸所需的氢氧化钾的毫克数。

根据《水利水电建设工程验收规程》(SL223—1999)，分部工程验收由验收工作组负责，分部工程验收工作组由项目法人或监理主持，设计、施工、()有关专业技术人员参加，每个单位不超过2人为宜。

某投资者投资10000元于一项期限为3年、年息8％的债券(按年计息)，按复利计算该项投资的终值为()元。

以下不属于证券投资基金特点的是()

软件测试是为了发现错误而执行程序的过程。黑盒测试法主要根据______来设计测试用例。

例如：那座桥800年的历史有了那座桥有800年的历史了。材料我已经把整理好了

Thegoalsanddesires______widelybetweenmenandwomen,betweentherichandthepoor.

甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。 问题： 简述评估技术路线。

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纵观香港房地产经纪业目前发展现状，其特点主要有()等。

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房地产经纪机构良好的()不但能使业务人员士气旺盛，勇往直前，敬业地为公司服务，而且能吸引其他公司的卓越业务人员。

台湾房屋中介商业同业公会在1996年发起首届“()奖”评选活动，在业内评选优秀的房地产经纪人员，并加以表彰。

在组织结构的设计中，要充分考虑控制跨度，以及集权与分权之间的关系，从现在流行的趋势看，即使是在传统的职能制结构中，也开始出现()的趋势。

在大多数情况下，佣金和信息费都是用户为获取某种服务或信息而支付的费用，但二者明显的区别在于()。

以划拨方式取得土地使用权的,土地使用权初始登记要提交的文件有()。

以出让、征用、划拨方式取得土地使用权的,可以由()申请房地产登记。

A.特立帕肽B.雷洛昔芬C.唑来膦酸D.碳酸钙E.骨化三醇对于青年患者仅限用于特发性和糖皮质激素过多引起的骨质疏松症的是

()是指中和1g油脂中游离脂肪酸所需的氢氧化钾的毫克数。

根据《水利水电建设工程验收规程》(SL223—1999)，分部工程验收由验收工作组负责，分部工程验收工作组由项目法人或监理主持，设计、施工、()有关专业技术人员参加，每个单位不超过2人为宜。

某投资者投资10000元于一项期限为3年、年息8％的债券(按年计息)，按复利计算该项投资的终值为()元。

以下不属于证券投资基金特点的是()

软件测试是为了发现错误而执行程序的过程。黑盒测试法主要根据______来设计测试用例。

例如：那座桥800年的历史有了那座桥有800年的历史了。材料我已经把整理好了

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