甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。问题：简述评估技术路线。

admin2010-06-15 64

问题甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。
问题：
简述评估技术路线。

选项

答案(2)用假设开发法。 ①估算该工程完工后的价值。 ②采用现金流量折现法将未完工部分的建筑费、专业费、管理费、销售税费、销售费用及未来的楼价贴现到估价时点。 ③未来的楼价的折现值扣除未完工部分的建筑费、专业费、管理费、销售税费、销售费用的折现值，再减去开发商购置待开发房地产应负担的税费，求得待估房地产的价值。

解析此题为在建工程的转让。在建工程转让须具备各种必要的证件，对在建工程主要用假设开发法进行估价。

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甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。问题：简述评估技术路线。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

城市房地产管理法中所称的房地产中介包括()。

房地产经纪活动的特点有()。

香港房地产中介代理业务的运作程序，大致可分为以下()几个阶段。

房地产是()的商品，影响它的因素又很复杂，一宗交易合同的达成，经历种种反复和曲折是很自然的。

在组织结构的设计中，要充分考虑控制跨度，以及集权与分权之间的关系，从现在流行的趋势看，即使是在传统的职能制结构中，也开始出现()的趋势。

房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要：()。

按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括：()。

()是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者,该房屋建筑可由所有权人专有部分和共有部分两部分组成,就某一个所有权人而言,对其专有部分所有权和共有部分的共有权的总和构成该所有权人对该宗房地产的所有权。

()对房地产市场的研究和认识较为全面,层次高,有深度,主要着重于大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇。

房屋转租是指房屋承租人在租赁期间将承租的房屋部分或全部再出租的行为。它除了必须符合一般房屋租赁的必要条件外,另外的条件之一就是房屋租赁必须取得原出租人的()同意。

Communicationtechnologiesarefarfromequalwhenitcomestoconveyingthetruth.Thefirststudytocomparehonestyacrossa

A．下颌第三磨牙B．下颌第二前磨牙C．上颌中切牙D．上颌侧切牙E．上颌尖牙最常见畸形中央尖的一组牙是

某企业资本总额3000万元，其中负债总额1200万元，企业利润率为5％，借入款项利息率8％，说明()。

“进行合同变更，签订附加协议，采取索赔手段”属于承包商根据合同实施偏差分析的结果应该采取的(　　)。

12点的时候时针和分针重合，此后两针第6次呈90°夹角的时刻是：

曲线y=(x-1)2(x-3)2的拐点个数为

DemographyisthestatisticalstudyofhumanpopulationItcanbea-generalsciencethatcanbeappliedtoanykindofdynamicp

甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。 问题： 简述评估技术路线。

房地产估价案例与分析

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城市房地产管理法中所称的房地产中介包括()。

房地产经纪活动的特点有()。

香港房地产中介代理业务的运作程序，大致可分为以下()几个阶段。

房地产是()的商品，影响它的因素又很复杂，一宗交易合同的达成，经历种种反复和曲折是很自然的。

在组织结构的设计中，要充分考虑控制跨度，以及集权与分权之间的关系，从现在流行的趋势看，即使是在传统的职能制结构中，也开始出现()的趋势。

房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要：()。

按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括：()。

()是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者,该房屋建筑可由所有权人专有部分和共有部分两部分组成,就某一个所有权人而言,对其专有部分所有权和共有部分的共有权的总和构成该所有权人对该宗房地产的所有权。

()对房地产市场的研究和认识较为全面,层次高,有深度,主要着重于大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇。

房屋转租是指房屋承租人在租赁期间将承租的房屋部分或全部再出租的行为。它除了必须符合一般房屋租赁的必要条件外,另外的条件之一就是房屋租赁必须取得原出租人的()同意。

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A．下颌第三磨牙B．下颌第二前磨牙C．上颌中切牙D．上颌侧切牙E．上颌尖牙最常见畸形中央尖的一组牙是

某企业资本总额3000万元，其中负债总额1200万元，企业利润率为5％，借入款项利息率8％，说明()。

“进行合同变更，签订附加协议，采取索赔手段”属于承包商根据合同实施偏差分析的结果应该采取的( )。

12点的时候时针和分针重合，此后两针第6次呈90°夹角的时刻是：

曲线y=(x-1)2(x-3)2的拐点个数为

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“进行合同变更，签订附加协议，采取索赔手段”属于承包商根据合同实施偏差分析的结果应该采取的(　　)。