甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。问题：简述评估技术路线。

admin2010-06-15 56

问题甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。
问题：
简述评估技术路线。

选项

答案(2)用假设开发法。 ①估算该工程完工后的价值。 ②采用现金流量折现法将未完工部分的建筑费、专业费、管理费、销售税费、销售费用及未来的楼价贴现到估价时点。 ③未来的楼价的折现值扣除未完工部分的建筑费、专业费、管理费、销售税费、销售费用的折现值，再减去开发商购置待开发房地产应负担的税费，求得待估房地产的价值。

解析此题为在建工程的转让。在建工程转让须具备各种必要的证件，对在建工程主要用假设开发法进行估价。

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甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。问题：简述评估技术路线。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

美国房地产经纪人的业务范围包括()等。

美国房地产经纪业为了保证房地产业的健康发展，建立了严格的执业资质与教育训练制度，它们是()等制度。

台湾房地产经纪业的发展趋势，包括以下几个方面()。

房地产经纪人必须掌握一定的房地产专业知识，主要包括()等方面的知识。

房地产经纪机构是服务性的企业，服务具有以下性质()。

房地产经纪机构对企业规模的选择需要着重考虑与经营规模匹配的因素包括()。

房地产经纪信息的内容，是对其所涉及对象的()等的确定性描述。

房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有：()。

DearSir,IwillgraduatefromShanghaiUniversityofInternationalBusinessandEconomicsthisyear.Asastudentmajoring

组织发展的目的是()

A．子宫大小与停经周数相符B．子宫大小与停经周数相符或略小C．子宫小于停经周数D．子宫正常或略大E．子宫略大有压痛先兆流产

根据《行政强制法》的规定，情况紧急需要当场实施行政强制措施的，行政执法人员应当在()向行政机关负责人报告并补办手续。

游客向全陪投诉H市接待社的服务质量差。对此，该全陪应()。

计算dχdy，其中D：χ≥0，y≥0，χ＋y≤1．

设z＝yf(x2—y2)，其中f(u)可微，则＝______．

Areyoufacingasituationthatlooksimpossibletofix?In1969,thepollutionwasterriblealongtheCuyahogaRivernearC

Whataretheygoingtodo?

甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。 问题： 简述评估技术路线。

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美国房地产经纪人的业务范围包括()等。

美国房地产经纪业为了保证房地产业的健康发展，建立了严格的执业资质与教育训练制度，它们是()等制度。

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房地产经纪人必须掌握一定的房地产专业知识，主要包括()等方面的知识。

房地产经纪机构是服务性的企业，服务具有以下性质()。

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房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有：()。

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组织发展的目的是()

A．子宫大小与停经周数相符B．子宫大小与停经周数相符或略小C．子宫小于停经周数D．子宫正常或略大E．子宫略大有压痛先兆流产

根据《行政强制法》的规定，情况紧急需要当场实施行政强制措施的，行政执法人员应当在()向行政机关负责人报告并补办手续。

游客向全陪投诉H市接待社的服务质量差。对此，该全陪应()。

计算dχdy，其中D：χ≥0，y≥0，χ＋y≤1．

设z＝yf(x2—y2)，其中f(u)可微，则＝______．

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甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。问题：简述评估技术路线。