甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。问题：简述评估技术路线。

admin2010-06-15 73

问题甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。
问题：
简述评估技术路线。

选项

答案(2)用假设开发法。 ①估算该工程完工后的价值。 ②采用现金流量折现法将未完工部分的建筑费、专业费、管理费、销售税费、销售费用及未来的楼价贴现到估价时点。 ③未来的楼价的折现值扣除未完工部分的建筑费、专业费、管理费、销售税费、销售费用的折现值，再减去开发商购置待开发房地产应负担的税费，求得待估房地产的价值。

解析此题为在建工程的转让。在建工程转让须具备各种必要的证件，对在建工程主要用假设开发法进行估价。

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甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。问题：简述评估技术路线。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

目前，美国房地产经纪业行业规模庞大、作用显著，并具有如下()等一些特点。

目前美国房地产经纪业存在着()等一些主要问题。

在中国，房地产经纪人员从事房地产经纪活动必须以()为载体。

分部制组织结构形式适用于()房地产经纪机构。

房地产经纪信息的内容，是对其所涉及对象的()等的确定性描述。

()是指投资者以开发、买卖或租赁房地产等形式进行的盈利性商业活动。其投资目的不仅是为了回收原垫付的所投资金,而且要获取盈利,其投资收益主要是通过经营来实现的。

商品房预售合同转让的一般流程为()。①签订预售合同权益转让书②与开发商签订转让合同③预售合同转让登记备案④预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人

某投资者投资房地产项目，而失去了在相同风险下能带来更大收益的其他收益机会，该投资者将承担()。

将绩效考核分为定性考核和定量考核，其依据是()

关于腹腔镜检查，以下哪项恰当

下列税种中，属于流转税的有()。

从2012年1月1日起，我国在部分地区和行业开展了深化增值税制度改革试点，下列不属于营业税改征增值税试点范围中的部分现代服务业的是()。

在评剧发展的初期，农民剧作家曾为评剧编写了近百个剧目，如当时在北方群众中轰动一时的。

社会主义精神文明在社会主义现代化建设中具有的重要战略地位和作用，表现在()。

在正常情况下，下级机关向上级机关行文应()。

中央银行在公开市场上买进证券，只是等额地投放基础货币，而不是等额地投放货币供应量。()

PeoplewhogrewupinAmericaandWesternEuropehavebecomeusedtotheideathattheWestdominatestheworldeconomy.Infact

甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万元人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元人民币。甲公司委托评估机构评估其价值。 问题： 简述评估技术路线。

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房地产估价师

目前，美国房地产经纪业行业规模庞大、作用显著，并具有如下()等一些特点。

目前美国房地产经纪业存在着()等一些主要问题。

在中国，房地产经纪人员从事房地产经纪活动必须以()为载体。

分部制组织结构形式适用于()房地产经纪机构。

房地产经纪信息的内容，是对其所涉及对象的()等的确定性描述。

()是指投资者以开发、买卖或租赁房地产等形式进行的盈利性商业活动。其投资目的不仅是为了回收原垫付的所投资金,而且要获取盈利,其投资收益主要是通过经营来实现的。

商品房预售合同转让的一般流程为()。①签订预售合同权益转让书②与开发商签订转让合同③预售合同转让登记备案④预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人

某投资者投资房地产项目，而失去了在相同风险下能带来更大收益的其他收益机会，该投资者将承担()。

将绩效考核分为定性考核和定量考核，其依据是()

关于腹腔镜检查，以下哪项恰当

下列税种中，属于流转税的有()。

从2012年1月1日起，我国在部分地区和行业开展了深化增值税制度改革试点，下列不属于营业税改征增值税试点范围中的部分现代服务业的是()。

在评剧发展的初期，农民剧作家________曾为评剧编写了近百个剧目，如当时在北方群众中轰动一时的________。

社会主义精神文明在社会主义现代化建设中具有的重要战略地位和作用，表现在()。

在正常情况下，下级机关向上级机关行文应()。

中央银行在公开市场上买进证券，只是等额地投放基础货币，而不是等额地投放货币供应量。()

PeoplewhogrewupinAmericaandWesternEuropehavebecomeusedtotheideathattheWestdominatestheworldeconomy.Infact

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在评剧发展的初期，农民剧作家曾为评剧编写了近百个剧目，如当时在北方群众中轰动一时的。