首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某出租的写字楼,剩余租赁期限为3年,在此3年期间,每年可于年初获得净收益80万元,3年后可依法拆除作为商业用地,拆除费用为50万元,若该类房地产的报酬率为8%,该写字楼的现时价值为1000万元,则3年后该商业用地净地的价值为( )万元。
某出租的写字楼,剩余租赁期限为3年,在此3年期间,每年可于年初获得净收益80万元,3年后可依法拆除作为商业用地,拆除费用为50万元,若该类房地产的报酬率为8%,该写字楼的现时价值为1000万元,则3年后该商业用地净地的价值为( )万元。
admin
2016-02-09
53
问题
某出租的写字楼,剩余租赁期限为3年,在此3年期间,每年可于年初获得净收益80万元,3年后可依法拆除作为商业用地,拆除费用为50万元,若该类房地产的报酬率为8%,该写字楼的现时价值为1000万元,则3年后该商业用地净地的价值为( )万元。
选项
A、979.22
B、1000.00
C、1029.22
D、1050.00
答案
C
解析
设3年后该商业用地净地的价值为V,则:
1000=80+80/(1+8%)+80/(1+8%)
2
+(V-50)/(1+8%)
3
,V=1029.22万元
题意中应说明建筑物残值为零,3年后该房地产(含待拆写字楼)价值=拆成净地价值V+建筑物净残值=拆成净地价值V+建筑物残值-建筑物拆除费用。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Dt1f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2016年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积
某一开发商发布房地产广告,需要遵守()规则。
下列()属于房地产广告具有的特点。
纳税人有下列()情形的,按照房地产评估价格计算征收土地增值税。
在商品住房交付使用时,房地产开发企业应向购房人提供()。
房地产业兼有()等多种性质,属于第三产业。
房地产租赁合同应当具备()等条款。
《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件,在()的,适用该解释。
规范购房融资行为,加强房地产领域反洗钱工作,要求相关部门建立联动工作机制。下列不属于相关部门的是()。
随机试题
两位新参加工作的医学专业大专、中专生欲参加执业助理医师资格考试,应达到的在医疗、预防保健机构工作期限分别是
进口钢材,除常规检测项目外,还需做的检测项目有()。
MrsWilsonandMrsSmitharesisters.MrsWilsonlivesinahouseinDuncanandMrsSmithlivesinaflatinVictoria.OnedayM
女性,31岁,婚后3年不孕至今,平日月经规则,基础体温双相,继发痛经3年。妇科检查:宫颈轻度上皮移位,子宫正常,双附件增厚,配偶精液正常。其不孕原因可能是
A.对乙酰氨基酚B.布洛芬C.西咪替丁D.氢化可的松E.氢溴酸右美沙芬仅用于止咳的非处方药是
2004年9月,美国A公司向我国商标局申请注册“ABC”商标,用于不间断电源器,并于2005年7月获得商标权。2006年5月,A公司发现中国B公司从加拿大C公司进口使用“ABC”商标的不间断电源器。A公司认为B公司的行为侵犯了A公司的商标权,要求B公司停止
在外汇理财产品中,()是指将基础产品如储蓄、浮动收益产品等,与利率期权、汇率期权等相结合,并在合约中体现这种期权的复合产品。
××关于批转交通运输部等部门重大节假日免收小型客车通行费实施方案的XX【2012】×发37号××××:国务院原则上同意交通运输部、发展改革委、财政
VisualBasic对象可以分为两类,分别为_________和________。
Twomenweresittinginadoctor’swaitingroom."Whatareyouinhere______?"askedone.
最新回复
(
0
)