某出租的写字楼，剩余租赁期限为3年，在此3年期间，每年可于年初获得净收益80万元，3年后可依法拆除作为商业用地，拆除费用为50万元，若该类房地产的报酬率为8％，该写字楼的现时价值为1000万元，则3年后该商业用地净地的价值为( )万元。

admin2016-02-09 42

问题某出租的写字楼，剩余租赁期限为3年，在此3年期间，每年可于年初获得净收益80万元，3年后可依法拆除作为商业用地，拆除费用为50万元，若该类房地产的报酬率为8％，该写字楼的现时价值为1000万元，则3年后该商业用地净地的价值为( )万元。

选项 A、979．22
B、1000．00
C、1029．22
D、1050．00

答案C

解析设3年后该商业用地净地的价值为V，则：
1000=80+80／(1+8％)+80／(1+8％)²+(V-50)／(1+8％)³，V=1029．22万元
题意中应说明建筑物残值为零，3年后该房地产(含待拆写字楼)价值=拆成净地价值V+建筑物净残值=拆成净地价值V+建筑物残值-建筑物拆除费用。

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房地产估价理论与方法

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