张某与甲房地产公司签订商品房预售合同，合同约定甲公司将其建设的某小区一套商品房出售给张某，张某交纳不低于房价款30%的首付款，余款通过按揭贷款支付。合同签订后，张某交纳了首付款，并办理了按揭贷款。就在张某筹划收房入住时，甲公司又以更高价格将该套房屋出售给李

admin2009-05-12 25

问题张某与甲房地产公司签订商品房预售合同，合同约定甲公司将其建设的某小区一套商品房出售给张某，张某交纳不低于房价款30%的首付款，余款通过按揭贷款支付。合同签订后，张某交纳了首付款，并办理了按揭贷款。就在张某筹划收房入住时，甲公司又以更高价格将该套房屋出售给李某，李某也交纳了全部房款，并按甲公司通知验收了房屋，进行装修后入住。张某遂与甲公司发生纠纷，甲公司提出商品房预售合同中明确载明，本合同经办理备案登记后生效。因张某与甲公司的合同尚未备案登记，故尚未生效，甲公司同意退还房款，但拒绝再承担任何其他责任。张某诉

选项 A、张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，但未生效
B、张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，且已生效
C、甲公司应对张某承担缔约过失责任
D、张某有权请求甲公司承担违约责任

答案B,D

解析本题涉及商品房预售合同的效力问题。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。本题中，虽然张某与甲公司之间的合同约定了备案登记的生效要件，但张某已经履行了合同的主要义务，即付款，而甲公司也已经接受了，故双方之问的合同已经因履行行为而生效。不履行已生效合同，应构成违约责任，而非缔约过失责任。因此，本题答案为B、D项。

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试卷一

法律职业资格

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试卷一

法律职业资格

甲晚上潜入一古寺，将寺内古墓室中有珍贵文物编号的金佛的头用钢锯锯下，销赃后获赃款10万元。对甲应以什么罪追究刑事责任?

为了加强对鉴定人和鉴定机构的管理，适应司法机关和公民、组织进行诉讼的需要，人大常委会对申请从事司法鉴定业务人员的条件进行了规定，以下符合规定的有(　　　)。

在下列哪些情形中由原告承担举证责任：

王某因抢劫罪被判处死刑缓期2年执行，以下说法错误的是：

刘某是某人民法院的审判员，一次工作安排刘某参与审理周某故意杀人案，刘某是周某的哥哥，根据刑事诉讼法的相关规定，下列说法正确的是：

下列关于中国刑法适用范围的说法哪些是错误的?

提起附带民事诉讼、必须具有一定的条件和范畴，大致有以下几点(　　　)。

下列关于行政赔偿调解的说法正确的有哪些选项?(　　　)

在组织层面上，影响组织成员自主学习的因素有组织的职业生涯管理方式和()

95％的乙醇溶液比70％～75％的乙醇溶液消毒效果差，是因为

患者，男性，54岁。泄泻20余年，稍进油腻之品则大便次数增多、，脘腹胀闷不舒，面色萎黄，肢倦乏力，纳食减少，舌淡苔白，脉细弱。此时选用()

呕吐伴眩晕、眼球震颤可见于

某新生儿出生3日被确诊为细菌性脑膜炎，下述哪种是常见的致病菌

ADR业务中涉及的关键机构包括()

通报、通报批评是对党员进行教育的形式，不属于党纪处分。()

关于人民警察着装的规定，说法错误的是()。

MySpaceandotherWebsiteshaveunleashedapotentnewphenomenonofsocialnetworkingincyberspace,【B1】______atthesametim

下图为基于ARM处理器的嵌入式系统的键盘接口。当仅KEY2按下时，ARM处理器读到的GPF6～GPFl的值为【65】(用二进制按序表示)。在嵌入式应用中，构成键盘的方式有线性键盘和矩阵键盘两类，下图采用的是【66】键

试卷一

法律职业资格

甲晚上潜入一古寺，将寺内古墓室中有珍贵文物编号的金佛的头用钢锯锯下，销赃后获赃款10万元。对甲应以什么罪追究刑事责任?

为了加强对鉴定人和鉴定机构的管理，适应司法机关和公民、组织进行诉讼的需要，人大常委会对申请从事司法鉴定业务人员的条件进行了规定，以下符合规定的有( )。

在下列哪些情形中由原告承担举证责任：

王某因抢劫罪被判处死刑缓期2年执行，以下说法错误的是：

刘某是某人民法院的审判员，一次工作安排刘某参与审理周某故意杀人案，刘某是周某的哥哥，根据刑事诉讼法的相关规定，下列说法正确的是：

下列关于中国刑法适用范围的说法哪些是错误的?

提起附带民事诉讼、必须具有一定的条件和范畴，大致有以下几点( )。

下列关于行政赔偿调解的说法正确的有哪些选项?( )

在组织层面上，影响组织成员自主学习的因素有组织的职业生涯管理方式和()

95％的乙醇溶液比70％～75％的乙醇溶液消毒效果差，是因为

患者，男性，54岁。泄泻20余年，稍进油腻之品则大便次数增多、，脘腹胀闷不舒，面色萎黄，肢倦乏力，纳食减少，舌淡苔白，脉细弱。此时选用()

呕吐伴眩晕、眼球震颤可见于

某新生儿出生3日被确诊为细菌性脑膜炎，下述哪种是常见的致病菌

ADR业务中涉及的关键机构包括()

通报、通报批评是对党员进行教育的形式，不属于党纪处分。()

关于人民警察着装的规定，说法错误的是()。

MySpaceandotherWebsiteshaveunleashedapotentnewphenomenonofsocialnetworkingincyberspace,【B1】______atthesametim

下图为基于ARM处理器的嵌入式系统的键盘接口。当仅KEY2按下时，ARM处理器读到的GPF6～GPFl的值为__________【65】(用二进制按序表示)。在嵌入式应用中，构成键盘的方式有线性键盘和矩阵键盘两类，下图采用的是__________【66】键

为了加强对鉴定人和鉴定机构的管理，适应司法机关和公民、组织进行诉讼的需要，人大常委会对申请从事司法鉴定业务人员的条件进行了规定，以下符合规定的有(　　　)。

提起附带民事诉讼、必须具有一定的条件和范畴，大致有以下几点(　　　)。

下列关于行政赔偿调解的说法正确的有哪些选项?(　　　)

下图为基于ARM处理器的嵌入式系统的键盘接口。当仅KEY2按下时，ARM处理器读到的GPF6～GPFl的值为【65】(用二进制按序表示)。在嵌入式应用中，构成键盘的方式有线性键盘和矩阵键盘两类，下图采用的是【66】键