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位于市区的某房地产开发公司于2016年5月-2017年7月开展某住宅项目,发生相关业务如下: (1)2016年5月通过竞拍获得一宗国有土地使用权,合同记载的总价款为600万元,缴纳契税30万元。 (2)支付开发间接费用50万元、支付建筑企业工程款800万元
位于市区的某房地产开发公司于2016年5月-2017年7月开展某住宅项目,发生相关业务如下: (1)2016年5月通过竞拍获得一宗国有土地使用权,合同记载的总价款为600万元,缴纳契税30万元。 (2)支付开发间接费用50万元、支付建筑企业工程款800万元
admin
2017-11-29
57
问题
位于市区的某房地产开发公司于2016年5月-2017年7月开展某住宅项目,发生相关业务如下:
(1)2016年5月通过竞拍获得一宗国有土地使用权,合同记载的总价款为600万元,缴纳契税30万元。
(2)支付开发间接费用50万元、支付建筑企业工程款800万元(合同规定工程总价款1000万元,当期实际支付总价款的80%,剩余的20%作为质量保证金留存1年,建筑企业没有就质量保证金开具发票)。
(3)发生管理费用200万元、销售费用300万元、利息费用400万元(不能提供金融机构贷款证明)。
(4)2017年6月开始销售,可售建筑面积共计30000平方米,截止2017年6月底共销售可售建筑面积的80%,取得含税收入4200万元。剩余的建筑面积当年转为自用,企业按照规定办理了土地增值税清算手续。其他相关资料:2017年6月发生的可抵扣的进项税额为200万元,当地省级政府规定,房地产开发费用扣除比例为10%。
要求:根据上述资料,回答下列问题:
根据土地增值税的有关规定,下列说法正确的有( )。
选项
A、该房地产开发公司应在房地产所在地缴纳土地增值税
B、该房地产开发公司应在办理房产过户手续所在地缴纳土地增值税
C、如果该企业将剩余建筑面积不是自用而是对外出租,那么依然要进行土地增值税清算
D、如果该企业将剩余建筑面积不是自用而是对外出租,那么不要进行土地增值税清算
E、对应进行清算的项目,纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续
答案
A,C,E
解析
选项AB:土地增值税应向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报;选项CD:已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的,主管税务机关可以要求纳税人进行清算。
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税法一题库税务师职业资格分类
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税法一
税务师职业资格
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